Dette utgjør en økning på 12 % i fra forrige år, og 61 % av boligene ligger langs kysten i Spania. De fleste av disse husene ligger i Andalucia 110 147 Costa del Sol, mens Valencia fylke har 110798 og Catalunia 107240 enheter.
I Valencia fylke med provinsen Alicante er det nesten 49 343 nye boliger ligger venter en potensiell kjøper. På andre plass kommer Valencia provinsen med 36089 og på tredjeplass Castellon med 34366.

For de andre provinsene langs Middelhavet, lyder følgende tall: Gerona -15402 enheter, Barcelona -62804 enheter, Tarragona – 17 366 enheter, Murcia – 29 684 enheter, Almeria – 22517 enheter; Granada – 11 491 enheter; Malaga – 22666 enheter og Cadiz Huelva – 7036 enheter.

I tillegg kommer alle påbegynte, men avsluttetde boligprosjekt, som nå stor rundt omkring i hele landet.

Etter min vurdering så kan et hus i Spania sidestilles med hytte på fjellet eller båt på havet.   Her har man alt man trenger.   Man tar med seg pengene og reiser.  Toalettsaker og klær henger jo i boligen.  Man oppholder seg her og så planlegger man utflukter på samme måte som man gjør når man er på fjellet eller skal ut med båten.   Det som er den store forskjellen er at her er det alltid godt vær.  Her kan man oppleve annen kultur, man kan gjøre seg kjent med området på en helt annen måte enn om man var her på en ukes chartertur.   Man kan snakke et annet språk og man kan nye varme kvelder med billig og god mat og gode viner.

Prisen er også svært overkommelig sammenlignet med ei hytte på fjellet eller en romslig båt med overnattingsmuligheter.   Flybillettene fra Norge er også behagelig lave, og i løpet av 3-4 timer så er man på plass i boligen.  

Hvorfor er det ikke flere som gjør dette?  Dette må oppdages og erfares.   Denne erfaringen får man ikke før man har prøvd det, og dette kan ikke sammenlignes med en chartertur.  Alle er jo enige i at det er forskjell på å reise på hytta og å reise på chartertur.   Det som er saken er at det også er stor forskjell å reise på charter til Spania og å reise til sitt egen bolig i Spania.   

Fordelen med Spania er at dette er et meget velordnet land.  Det er også kort vei hit fra Norge og anskaffelseprisene er lav sammenlignet med ei hytte på fjellet eller en båt på havet.

Snakkes.

Selvfølgelig har den spanske stat gått inn og satt i verk økonomiske støttepakker, på samme måte som den norske regjering gjorde i 2009.  Representanter fra bilindustrien sier at det er subsidieringsplanen,som er årsak til de gode resultatene. Hvis ikke planen fornyes, tror representantene for bilindustrien at bilsalget i 2010 kan bli verre enn 2009.  Vel, dette sier de selvfølgelig for at man skal fortsette med subsidieringsplanen, men det er nok noe i dette også.

Likevel, troen på at bunnen er nådd har også nådd den jevne spanjol.   Boligsalget av brukte boliger viser en oppgang i visse områder.  Spesielt de områder langs kysten, og hvor boligene ligger i ferdig utbyggede områder med vel utbygget infrastruktur.  

Snakkes.

Dette er bra, og det er gode tegn for den spanske økonomien og for det spanske eiendomsmarkedet.   Det selges svært mange brukte boliger i forhold til salg av gamle ubrukte boliger.   Det synes som om de fleste kjøpere ønsker seg til et etablert og ferdig utbygget område.   Det man vet er at det tar normalt 4-6 år fra den første boligen bygges og fram til hele området er ferdig utbygget med butikker og barer.   Dette ønsker ikke kjøpere å vente på så lenge de kan unngå dette.  De nye boligfeltene ligger også langt i fra stranden og det koster også ekstra å få flislagt og beplantet sin egen tomt.

For den norske kjøper så er kursutviklingen gunstig.  Renten på boliglån i Spania er lav, og kommer nok til å holde seg lav i mange mange år.  Ja det forventes at renten vil holde seg lav i hele Europa i nærmere 10 år framover. Prisene har faktisk gått ned også på mat, møbler, leiebil og utstyr til boligen.   Alt ligger til rette for den som ønsker å kjøpe på bunnen.   Det er nok mange som går å tenker på å slå til med et kjøp i år.   Dansken kommer for fullt i år, og det forventes at også finnene og russerene kommer for fullt i år.  Planlegg befaring i sommer, og bruk tiden smart slik at man kan skaffe seg i “hytte” under den spanske solen.

Snakkes

Du kan gjøre røverkjøp i lang tid framover i Spania, men det kan diskuteres hvem som blir røvet.   Du kan selvfølgelig mene at du har gjort et varp med å få tak i ei veldig billig leilighet, men dessverre så er nok kvaliteten der etter også.      I dag er det stort sett bankene som har problemer, siden de har måttet ta over en rekke rare boliger som er bygget for britiske kjøpere.   De siste årene har det faktisk vært bygget boliger spesielt for briter som ønsket seg et tak over hodet når de skulle til Spania for å bade og for å drikke Cervesas.    Hvordan det så ut inne og ute betydde ingenting.  

Nå har britene problemer hjemme, og da har man bare stanset betalingen av lånene til de spanske bankene.   Boligen sto som en 100 % pant for lånet, og da var det bare å forsvinne.   Nå sitter bankene med problemet, og de lokker nå med billige lån og billige boliger.    Jeg mener at det er du som blir røvet, fordi du får aldri pengene tilbake på et seinere tidspunkt.    Du kjøper et veldig dårlig objekt som du må ha på livstid.

Snakkes.

Tidligere var det nok hovedsaklig personer i alder over 50 år eller høyere som tenkte på anskaffelse av bolig i utlandet, men nå melder eiendomsmeglere at svært mange unge tar kontakt og viser sin interesse.   Selv om det er mange unge som drømmer om en bolig, så er de middelaldrende de som er i fleretall og som har muligheten til å handle raskt.   De unge er ofte avhengig av en finansieringsplan i større grad.  Nå er rente lav i Spania, og for så vidt også i Norge.   Det er ikke lengre å få lån på 100 % på boligen i utlandet, men det finnes tilbud på opp til 80 % finansiering.

Klima viktigst

Det finnes i dag rundt 100.000 norskeide feriehus og boliger i utlandet.  Rundt en femtedel av disse befinner seg i Spania.  Et ønsket om et stabilt og varmt klima betyr mest for kjøperne, viser undersøkelse som meglere har gjort. Særlig for vestlendinger, som i størst grad søker ut i Europa. 

Nylig ble Oslo Kongressenter på Youngstorget er et møtested for de som drømmer om en bolig i utlandet.  Bolig i Utlandet messen samler i år 44 utstillere Ti ulike destinasjoner var representert, først og fremst fra Spania, Tyrkia og Kypros.  Ellers var representanter fra Kreta, Panama, Portugal, Sverige, Sør Afrika, Thailand og Tunisia.

Prisen og trygghet er viktig

I løpet av de siste årene har Spania vært den ukronede ferieboligdronningen.   I de siste to årene har Spania mistet betydelige andeler til markeder som Tyrkia, Bulgaria og til og med fjernere markeder som Brasil og Thailand. Prisnivået ble til slutt så høyt at mange valgte å kjøpe i rimeligere land, og heller gi førstevalget på båten.  Når det er sagt, skal det også sies at det er tildels store forskjeller mellom de ulike spanske boligmarkedene.  Øyene (Mallorca, Ibiza og Kanariøyene) har stort sett klart seg bedre enn fastlandsmarkedene, og på fastlandet har de nordligere Costa Blanca og Costa Brava klart seg hakket bedre enn Costa del Sol.

Spanias dager som dronningen av Europas ferieboligmarked er på langt nær ikke over. Kanskje snarere tvert imot. Boligkrakket kan vise seg å være en lønnsom affære for Spania, i alle fall om man evner å se gjennom den røde tåken som farger dagens marked. Prisene vil stige, opp mot nivået fra 2007 – i alle fall fra 2011, og på de gode objektene.

Og visst elsker vi Spania. Det er trygt, det er velkjent og det er grundig etablert og utprøvet. Britene vil komme voldsomt tilbake når økonomien i hjemlandet er stabilisert, og vi nordmenn vil begynne å handle allerede i år. Det er kjøpers marked i Spania. Og da er det vel ikke så dumt å kjøpe?

Det er også sjeldent at det er så mange kjøpere på hvert salgsobjekt at det foregår en budrunde slik som man finner hjemme i Norge.  Er man kjøper og har funnet fram til en bolig som man liker godt, så er det som nevnt bare å ta kontakt for å få en visning.  Visningen kan man gjennomføre så mange ganger man selv ønsker.     Siden det ikke er noen ordinær budrunde via megler, så er det bare å gi ditt bud.   Selger eller megler har satt en pris ut fra antakelser eller etter sammenligninger på tilsvarende salg i nærområdet.

Et bud fra deg som kjøper er heller ikke bindende.   Selger kan på samme måte velge å avslå ditt bud eller akseptere det.   Dersom du skal være helt trygg på at du får kjøpe boligen når du har gitt et bud som selger akseptererer, så er det vanlig å innbetale et depositum på 3000 €.   Da trekker selger boligen ut av markedet, og du som potensiell kjøper får førsterett til boligen.   Dette gir deg derfor tid til å ordne med finansieringen.    Når man er kommet så langt som dette, så bør kyndig personell inn i handelen.   Du som kjøper bør ha din person, og selger vil normalt ha sin person.   Selger vil i første omgang dersom man har en megler til å bistå seg med salget, støtte seg til dette selskapet.   Du som kjøper bør ta kontakt med en advokat.   Meglerene i Spania er altså i liten grad en uavhengig person som megler mellom kjøper og selger.   Meglerne er i langt større grad selgers representant.

Du kan også trekke deg fra budet, men da står du i fare for å miste de 3000 € som du har innbetalt.   Det forekommer også at selger trekker seg fra salget, men da  blir hele innbetalt sum tilbakebetalt. 

Snakkes.

De nye tallene viser at 387.000 nye boliger ble ferdig i fjor, til tross for et boligmarkedet krasjer i 2009. Sammenligner vi dette tallet med salgstallene på 220.600 nye hjem solgt 2009, i henhold til registrerte salg ved Nasjonalt institutt for statistikk.

Da hadde man altså en netto tilførsel på rundt 166.500 nye boliger som også trenger en kjøper.   Som en følge av det er det nå noe sånt som 1.1 til 1.2 millioner nye boliger på markedet i 2010, noe som tilsvarende hele boligmassen i Madrid.  BBVA, en av Spanias største banker, satt tallene i fjor til 1,1 millioner, hvor vi må legge til de nye 166442 ferdig boligene som ikke ble solgt i 2009.

Utviklerne ‘Association og the Ministry of Housing er mer optimistiske i sine anslag og legger tallet på mellom 700000 – 750000 nye boliger på markedet, men selv på det nivået det vil ta år for markedet å absorbere.

Når man skal avgjøre hva man skal kjøpe, så bør man i det minste ha gjennomført en visningstur.  Aller best er å gjennomføre en ferietur i området, for besiktigelse av nærområdet er også viktig. 

Visningsturen kan du planlegge og gjennomføre selv.  Det finnes noen selskaper som tilbyr deg visningsturer, men det som du må være oppmerksom på da, er at du bare får anledning til å se de boliger dette firma har for salg.   Det er et tett program hvor du blir kjørt rundt hele dagen til selskapets boliger.   Dersom du ønsker å gjøre noe på egen hånd så er det vanskelig.

Velg ut noen boliger som du gjør avtaler for en visning.   Mange private selger utenom eiendomsmeglere, men de er på samme måte interessert i å selge så de kan gi deg den samme service som en megler.  Ta kontakt med de private selgerene og be om en visningsavtale.

Gi deg tid, å vurder brukte boliger på første plass.  Lykke til.

Andre områder igjen bærer preg av hastverk.   Som dette området, som er vist på bilde.  Her har man ikke bygget ut avløpssystemet, men har satset på at det gamle system så lå i gaten skulle takle den store utbyggingen.  Dette har resultert i at kloakk flommer opp gjennom kumlokkene når det regner.   Så har det tydeligvis vært en glup person på teknisk etat i kommunen som har funnet ut at man kan jo bare forhøye komrørene 1,5 meter.   Han hadde rett.  Nå kommer det ikke kloakk opp av kumlokkene, men beboerne i gaten må dessverre kjøre slalom mellom kumlokkene.

Det som denne historien også inneholder, er at spylevognen er ofte å se i denne gaten.  Det betyr at kloakken kommer ikke lengre opp av gaten, men svært ofte kommer den opp i dusjer, klosesser og vasker inne i boligene.   Dette dekkes av forsikringen og kommunen, og man får jo vasket leiligheten gratis, men før spylevognen kommer så lukter det litt.

Snakkes.