Nydelig bolig i Spania

Den spanske statsråd for boliger, Beatriz Corredor, har nylig gitt ut en oversikt over antall nye usolgte boliger i Spania. Det er nå 688 044 nye boliger som er blitt bygget uten at det har vært salg på boligen på forhånd. Dette klassifiseres som den spekulative boligbyggingen som har skjedd i Spania de siste årene.

Dette utgjør en økning på 12 % i fra forrige år, og 61 % av boligene ligger langs kysten i Spania. De fleste av disse husene ligger i Andalucia 110 147 Costa del Sol, mens Valencia fylke har 110798 og Catalunia 107240 enheter.
I Valencia fylke med provinsen Alicante er det nesten 49 343 nye boliger ligger venter en potensiell kjøper. På andre plass kommer Valencia provinsen med 36089 og på tredjeplass Castellon med 34366.

For de andre provinsene langs Middelhavet, lyder følgende tall: Gerona -15402 enheter, Barcelona -62804 enheter, Tarragona – 17 366 enheter, Murcia – 29 684 enheter, Almeria – 22517 enheter; Granada – 11 491 enheter; Malaga – 22666 enheter og Cadiz Huelva – 7036 enheter.

I tillegg kommer alle påbegynte, men avsluttetde boligprosjekt, som nå stor rundt omkring i hele landet.

Hva skal man velge mellom hytte på fjellet eller hytte i Spania.  Eller valget mellom hus i Spania eller hytte på havet.   Når man skal gå til innkjøp av et sted hvor man skal kose seg i fritiden så er det mange valgmuligheter.   Nordmenn skal stå på ski eller koser seg ute på havet.   Hele året reiser man på hytta eller ut med båten.  Prisen man har betalt for å skaffe seg denne “luksus” kan beløpe seg til millionen og oppover.    Når spørsmålet om hvorfor man ikke også vurderer å kjøpe seg et hus i Spania, så kommer svaret –“nei vi liker å reise og vi synes ikke det er så morsomt å måtte reise til samme sted hver gang”.   Det er jeg enig i, men mange som svarer at de liker å, reiser ikke særlig mye og når de skal reise til et annet sted så mener de å bo på et annet hotell.

Etter min vurdering så kan et hus i Spania sidestilles med hytte på fjellet eller båt på havet.   Her har man alt man trenger.   Man tar med seg pengene og reiser.  Toalettsaker og klær henger jo i boligen.  Man oppholder seg her og så planlegger man utflukter på samme måte som man gjør når man er på fjellet eller skal ut med båten.   Det som er den store forskjellen er at her er det alltid godt vær.  Her kan man oppleve annen kultur, man kan gjøre seg kjent med området på en helt annen måte enn om man var her på en ukes chartertur.   Man kan snakke et annet språk og man kan nye varme kvelder med billig og god mat og gode viner.

Prisen er også svært overkommelig sammenlignet med ei hytte på fjellet eller en romslig båt med overnattingsmuligheter.   Flybillettene fra Norge er også behagelig lave, og i løpet av 3-4 timer så er man på plass i boligen.  

Hvorfor er det ikke flere som gjør dette?  Dette må oppdages og erfares.   Denne erfaringen får man ikke før man har prøvd det, og dette kan ikke sammenlignes med en chartertur.  Alle er jo enige i at det er forskjell på å reise på hytta og å reise på chartertur.   Det som er saken er at det også er stor forskjell å reise på charter til Spania og å reise til sitt egen bolig i Spania.   

Fordelen med Spania er at dette er et meget velordnet land.  Det er også kort vei hit fra Norge og anskaffelseprisene er lav sammenlignet med ei hytte på fjellet eller en båt på havet.

Snakkes.

  Vi nordmenn har tolket signaler som økt bilsalg som gode signaler.   I Spania øker nå bilsalget og jeg vil anta at man kan tolke dette på samme måte i Spania som vi gjør i Norge.  Spanjolene har tro på at økonomien nå har stabilisert seg og at det nå er trygt å bruke mere penger.  Det ble i april registrert 93.637 biler nye biler i Spania. Det er en økning på 39,3 % i forhold til april i fjor. Det som også er positivt er at aprilsalget er den åttende måned med økt salg på rad.  Totalt har 379.804 personbiler blitt solgt i årets fire første måneder. Det er 43,2 % mer enn tilsvarende periode i 2009.

Selvfølgelig har den spanske stat gått inn og satt i verk økonomiske støttepakker, på samme måte som den norske regjering gjorde i 2009.  Representanter fra bilindustrien sier at det er subsidieringsplanen,som er årsak til de gode resultatene. Hvis ikke planen fornyes, tror representantene for bilindustrien at bilsalget i 2010 kan bli verre enn 2009.  Vel, dette sier de selvfølgelig for at man skal fortsette med subsidieringsplanen, men det er nok noe i dette også.

Likevel, troen på at bunnen er nådd har også nådd den jevne spanjol.   Boligsalget av brukte boliger viser en oppgang i visse områder.  Spesielt de områder langs kysten, og hvor boligene ligger i ferdig utbyggede områder med vel utbygget infrastruktur.  

Snakkes.

Følger man litt med i markedet over det spanske eiendomsmarkedet så vil man finne at noe er i ferd med å skje.   Det begynner å røre på seg.   Tidligere så var det helt stille på annonsemarkedet,  men nå annonserere flere og flere meglere med presentasjon av boliger til salgs, men de bruker også annonsekroner på å fortelle alle de boligene de har solgt.   Og det er mange.   Fikk forresten en e-post fra en engelsk megler som heter Live Med Coast, som kunne fortelle at april måned hadde vært svært travelt.   25 eiendommer var solgt og flere av eiendommene var det flere kunder om.

Dette er bra, og det er gode tegn for den spanske økonomien og for det spanske eiendomsmarkedet.   Det selges svært mange brukte boliger i forhold til salg av gamle ubrukte boliger.   Det synes som om de fleste kjøpere ønsker seg til et etablert og ferdig utbygget område.   Det man vet er at det tar normalt 4-6 år fra den første boligen bygges og fram til hele området er ferdig utbygget med butikker og barer.   Dette ønsker ikke kjøpere å vente på så lenge de kan unngå dette.  De nye boligfeltene ligger også langt i fra stranden og det koster også ekstra å få flislagt og beplantet sin egen tomt.

For den norske kjøper så er kursutviklingen gunstig.  Renten på boliglån i Spania er lav, og kommer nok til å holde seg lav i mange mange år.  Ja det forventes at renten vil holde seg lav i hele Europa i nærmere 10 år framover. Prisene har faktisk gått ned også på mat, møbler, leiebil og utstyr til boligen.   Alt ligger til rette for den som ønsker å kjøpe på bunnen.   Det er nok mange som går å tenker på å slå til med et kjøp i år.   Dansken kommer for fullt i år, og det forventes at også finnene og russerene kommer for fullt i år.  Planlegg befaring i sommer, og bruk tiden smart slik at man kan skaffe seg i “hytte” under den spanske solen.

Snakkes

Prisene har stabilisert seg for de beste boligene i Spania, men som følge valutakursutviklingen har du fortsatt en mulighet til å få rimeligere bolig.  Bare siden nyttår har prisene synket med over 5% som følge av kursutviklingen til euroen.    Når du kjøper bolig i Spania, så er dette din fortjeneste.  

Du kan gjøre røverkjøp i lang tid framover i Spania, men det kan diskuteres hvem som blir røvet.   Du kan selvfølgelig mene at du har gjort et varp med å få tak i ei veldig billig leilighet, men dessverre så er nok kvaliteten der etter også.      I dag er det stort sett bankene som har problemer, siden de har måttet ta over en rekke rare boliger som er bygget for britiske kjøpere.   De siste årene har det faktisk vært bygget boliger spesielt for briter som ønsket seg et tak over hodet når de skulle til Spania for å bade og for å drikke Cervesas.    Hvordan det så ut inne og ute betydde ingenting.  

Nå har britene problemer hjemme, og da har man bare stanset betalingen av lånene til de spanske bankene.   Boligen sto som en 100 % pant for lånet, og da var det bare å forsvinne.   Nå sitter bankene med problemet, og de lokker nå med billige lån og billige boliger.    Jeg mener at det er du som blir røvet, fordi du får aldri pengene tilbake på et seinere tidspunkt.    Du kjøper et veldig dårlig objekt som du må ha på livstid.

Snakkes.

Nå er det like mange unge som ønsker seg bolig i utlandet som pensjonister.   De unge, under 30 år som har stiftet familie og besitter gode stillinger, tenker i langt større grad på bolig i utlandet i dag.  Dette skyldes at man har jevnt over bedre økonomi i dag, man har mulighet til i større grad å arbeide i fleksible jobber, flybillettene er billige og en stor bolig i Norge har dessverre en svært høy pris.    I tillegg finnes det mulighet for barna å følge norske skoler i utlandet.

Tidligere var det nok hovedsaklig personer i alder over 50 år eller høyere som tenkte på anskaffelse av bolig i utlandet, men nå melder eiendomsmeglere at svært mange unge tar kontakt og viser sin interesse.   Selv om det er mange unge som drømmer om en bolig, så er de middelaldrende de som er i fleretall og som har muligheten til å handle raskt.   De unge er ofte avhengig av en finansieringsplan i større grad.  Nå er rente lav i Spania, og for så vidt også i Norge.   Det er ikke lengre å få lån på 100 % på boligen i utlandet, men det finnes tilbud på opp til 80 % finansiering.

Klima viktigst

Det finnes i dag rundt 100.000 norskeide feriehus og boliger i utlandet.  Rundt en femtedel av disse befinner seg i Spania.  Et ønsket om et stabilt og varmt klima betyr mest for kjøperne, viser undersøkelse som meglere har gjort. Særlig for vestlendinger, som i størst grad søker ut i Europa. 

Nylig ble Oslo Kongressenter på Youngstorget er et møtested for de som drømmer om en bolig i utlandet.  Bolig i Utlandet messen samler i år 44 utstillere Ti ulike destinasjoner var representert, først og fremst fra Spania, Tyrkia og Kypros.  Ellers var representanter fra Kreta, Panama, Portugal, Sverige, Sør Afrika, Thailand og Tunisia.

Prisen og trygghet er viktig

I løpet av de siste årene har Spania vært den ukronede ferieboligdronningen.   I de siste to årene har Spania mistet betydelige andeler til markeder som Tyrkia, Bulgaria og til og med fjernere markeder som Brasil og Thailand. Prisnivået ble til slutt så høyt at mange valgte å kjøpe i rimeligere land, og heller gi førstevalget på båten.  Når det er sagt, skal det også sies at det er tildels store forskjeller mellom de ulike spanske boligmarkedene.  Øyene (Mallorca, Ibiza og Kanariøyene) har stort sett klart seg bedre enn fastlandsmarkedene, og på fastlandet har de nordligere Costa Blanca og Costa Brava klart seg hakket bedre enn Costa del Sol.

Spanias dager som dronningen av Europas ferieboligmarked er på langt nær ikke over. Kanskje snarere tvert imot. Boligkrakket kan vise seg å være en lønnsom affære for Spania, i alle fall om man evner å se gjennom den røde tåken som farger dagens marked. Prisene vil stige, opp mot nivået fra 2007 – i alle fall fra 2011, og på de gode objektene.

Og visst elsker vi Spania. Det er trygt, det er velkjent og det er grundig etablert og utprøvet. Britene vil komme voldsomt tilbake når økonomien i hjemlandet er stabilisert, og vi nordmenn vil begynne å handle allerede i år. Det er kjøpers marked i Spania. Og da er det vel ikke så dumt å kjøpe?