Nydelig bolig i Spania

Finanskrisen fortsetter med uforminsket styrke i Spania, og flere og flere banker møter stadig nye problemer. Prosentandelen av ubetalt gjeld er i dag på hele 5%, men ventes å stige til mellom 7 og 9% i andre halvdel av dette året.

Bankene tvinges til å sette av mer og mer kapital som garanterer for ubetalt gjeld av bankenes kunder. Når svært mange kunder har opptil 100% av gjeld på sine boliger begynner enkelte banker å frykte for at de ikke har den nødvendige kapital for å oppfylle sine forpliktelser.

Kunne du tenke deg å bo i en engelsk forstad hvor alle hus var helt like, hvor tomtene var knøtte små, og hvor boligen var fordelt over tre etasjer med ett eller to rom i hver etasje?

Nå er det mulighet til å kjøpe seg mange slike boliger.   Snakker man med spanjolene så er det ingen som kunne tenke seg å bo i slike boliger.  Spanjolene mener faktisk at det hele er forferdelig.  En spansk bekjent sa her forleden at det som hadde vært riktig det var å jevne alle boliger med jorden og så begynne på nytt med noe spansk arkitektur.  – Områdene ligner en getto, mens det kalles forsteder i England. 

Mitt råd er at man bør være kritisk.  Billig er ikke alltid smart.   Du må ut med lite penger, men de pengene får du aldri igjen.

Kjøp billige boliger og hjelp de spanske bankene med et stort problem.   De spanske meglere og banker setter nå sin lit til at nordmenn skal komme til Spania for å kjøpe seg en bolig blandt de mange tusen boliger som står tomme.  Alle snakker om at det er bare nordmenn som har penger til å kjøpe hus i Spania, så alle setter nå inn markedsføringsinnsatsen på det norske markedet.   Du kan nå hjelpe bankene å bli kvitt et stort problem, og så får du et krypinn i tillegg.

Historien er slik at de spanske entreprenører og de spanske bankene trodde at boligbyggingen skulle vokse helt opp til himmelen.    De britiske kundene strømmet innover Spania.  Britene ønsket noe enkelt og billig.  Bare det var en pub i nærheten så var det ikke så nøye hvordan boligene så ut.   Å bo i rekkehus var man jo vandt til hjemmefra.   De spanske entreprenørene tok modell av forstedene i England og satset på å bygge mest mulig likt de boligenhetene man fant der.   Engelskmennene kom strømmende og syntes dette var helt topp.  Det var jo nesten som hjemme.    Plutselig så faller det britiske markedet bort.  Britene har ikke jobb, de har ikke penger og pundet faller i kurs.    Britene uteblir totalt og boligene som var myntet på briter må nå selges til andre.    Det er her nordmenn kommer inn.  

Nå kan du kjøpe billig og spesielt kan du få boliger billig dersom du ikke er så nøye på at resten av husrekken står halvferdig og ingen vet nårtid de blir ferdigstilt.    Mitt råd er kjøp brukt selv om det koster noe mer.

I desember måned gikk omsetning av boliger i Spania ned med 8,2 % sammenlignet med desember måned året før.   Totalt ble det i hele Spania omsatt 137604 eiendommer i desember og dette var også 10,3 % lavere enn tallene for november måned i 2009.   Dette skyldes den økonomiske krise som har lagt seg over Europa, og som har medført at engelske kjøper er totalt fraværende.   Tidligere år var familier fra Storbritannia den største kundegruppe for det spanske boligmarkedet, men nå har dette stanset helt opp.   Det er fortsatt pengesterke engelskmenn i markedet, men dette kan ikke sammenlignes med den store horde av engelskmenn som skyllet innover Spania i de første 6-7 årene av 2000-tallet.   Dette gjør seg nå utslag for Spania i stor arbeidsledighet og stans i nærmest alle boligprosjekt.    

Selv om det er nedgang i salget så omsettes det likevel mange tusen boliger hver måned.  I desember ble det solgt flest boliger i regionene Andalucia (Costa del Sol) Madrid og Valencia (Costa Blanca).  – Det er noe som holder på å endre seg her nede, hevdet en bekjent som bor her hele vinteren.  Det kan være at han har registrert det som den spanske Statistisk Sentralbyrå meldte forleden.  Den årlige endringen av konsumprisindeksen for Spania hadde en økning på to tiendeler for januar.

Vi hadde besøk av en servicemann på vårt air-conditioninganlegg forleden, og han kunne fortelle at de beste kundene var fra Skandinavia, og spesielt nordmenn.   Engelskmenn har ikke penger, og de pengene de har vil de ikke bruke i Spania fordi kursen er så dårlig mot engelsk pund kunne han fortelle.   De som nå kjøper bolig er faktisk nordmenn.   De er de beste kundene min nå, kunne han fortelle.   Senere på dagen var vi på et kjøpesenter inne i byen Torrevieja, og her la jeg merke til at eiendomsfirmaet Mediter, hadde store plakater om at de nå ønsket alle Skandinaviere velkomne til Spanias sol.   Nå gjelder det å stille seg fremst i køen folkens.

Dersom man skal kjøpe bolig i Spania så bør gjøre det om vinteren.  år Spesielt dersom man planlegger å bruke boligen om vinteren.  Om sommeren er det varmt, solen står rett opp og alle butikker og restauranter er åpne.  Vinden er mild og det er godt å ha en skygge å sette seg i.   Om sommeren er også alle hus bebodd og det er fullt av folk over alt.   Alt virker flott og fint og det er da lett å bli fasinert over boligens flotte beliggenhet.  Skal boligen kun benyttes til sommerhus, ja da er jo alt i den skjønneste orden. 

Skal boligen derimot benyttes utover vinteren, spesielt i fra desember og fram til mars måned, da er det viktig å besiktige boligen på denne årstiden.   Situasjonen kan i værste fall være snudd helt på hode i denne perioden.  Mange har blitt overrasket at solen ikke skinner inn på eiendommen eller balkongen i denne perioden, fordi solen står så lavt.   Eller man oppdager at området man har kjøpt bolig i er nærmest øde.  Alle butikker og resturanter er stengt fordi det ikke lengere er turister i området.   Alle husene står tomme fordi de bare benyttes som feriebolig. 

Andre har oppdaget er det blåser en sur og kald vind rett inn på balkongen, og det er ingen andre steder man kan sette seg litt i ly for vinden.   Kveldene og nettene kan også være kalde, og da er det viktig med oppvarming.   Dersom boligen ikke har noen form for oppvarming så kan det bli en kald fornøyelse.  Vi nordboere klarer oss gjerne uten oppvarmet soverom, men i oppholdsrommene må det være oppvarming.  Helst bør det være gass  eller ei varmepumpe.  Skal du varme opp med elektrisitet direkte, så kan det bli dyrt med en strømpris på 2-3 kroner kWh.

Det beste råd dersom boligen skal benyttes utover sommersesongen, er å kjøpe bolig om vinteren.    Da er det også få kjøpere og du får full service og oppmerksomhet av meglerne.

Statistisk Institutt i Spania (INI) har offentliggjort en oversikt over hotellprisene i 2009, og resultatet er at prisene falt i 2009 med hele 5,6%.  Reduksjonen gjelder alle kategorier samlet, men størst var de dyreste 5 stjerners hotellene.  Her var prisfallet på hele 8,3%. 

Prisreduksjonen har nok en klar sammenheng med det kraftige fallet i overnattingsdøgn, som var på hele 6,6%.  De utenlandske turistene sviktet dramatisk og utgjorde en reduksjon på hele 9,1 %.