Nydelig bolig i Spania

Den spanske statsråd for boliger, Beatriz Corredor, har nylig gitt ut en oversikt over antall nye usolgte boliger i Spania. Det er nå 688 044 nye boliger som er blitt bygget uten at det har vært salg på boligen på forhånd. Dette klassifiseres som den spekulative boligbyggingen som har skjedd i Spania de siste årene.

Dette utgjør en økning på 12 % i fra forrige år, og 61 % av boligene ligger langs kysten i Spania. De fleste av disse husene ligger i Andalucia 110 147 Costa del Sol, mens Valencia fylke har 110798 og Catalunia 107240 enheter.
I Valencia fylke med provinsen Alicante er det nesten 49 343 nye boliger ligger venter en potensiell kjøper. På andre plass kommer Valencia provinsen med 36089 og på tredjeplass Castellon med 34366.

For de andre provinsene langs Middelhavet, lyder følgende tall: Gerona -15402 enheter, Barcelona -62804 enheter, Tarragona – 17 366 enheter, Murcia – 29 684 enheter, Almeria – 22517 enheter; Granada – 11 491 enheter; Malaga – 22666 enheter og Cadiz Huelva – 7036 enheter.

I tillegg kommer alle påbegynte, men avsluttetde boligprosjekt, som nå stor rundt omkring i hele landet.

Følger man litt med i markedet over det spanske eiendomsmarkedet så vil man finne at noe er i ferd med å skje.   Det begynner å røre på seg.   Tidligere så var det helt stille på annonsemarkedet,  men nå annonserere flere og flere meglere med presentasjon av boliger til salgs, men de bruker også annonsekroner på å fortelle alle de boligene de har solgt.   Og det er mange.   Fikk forresten en e-post fra en engelsk megler som heter Live Med Coast, som kunne fortelle at april måned hadde vært svært travelt.   25 eiendommer var solgt og flere av eiendommene var det flere kunder om.

Dette er bra, og det er gode tegn for den spanske økonomien og for det spanske eiendomsmarkedet.   Det selges svært mange brukte boliger i forhold til salg av gamle ubrukte boliger.   Det synes som om de fleste kjøpere ønsker seg til et etablert og ferdig utbygget område.   Det man vet er at det tar normalt 4-6 år fra den første boligen bygges og fram til hele området er ferdig utbygget med butikker og barer.   Dette ønsker ikke kjøpere å vente på så lenge de kan unngå dette.  De nye boligfeltene ligger også langt i fra stranden og det koster også ekstra å få flislagt og beplantet sin egen tomt.

For den norske kjøper så er kursutviklingen gunstig.  Renten på boliglån i Spania er lav, og kommer nok til å holde seg lav i mange mange år.  Ja det forventes at renten vil holde seg lav i hele Europa i nærmere 10 år framover. Prisene har faktisk gått ned også på mat, møbler, leiebil og utstyr til boligen.   Alt ligger til rette for den som ønsker å kjøpe på bunnen.   Det er nok mange som går å tenker på å slå til med et kjøp i år.   Dansken kommer for fullt i år, og det forventes at også finnene og russerene kommer for fullt i år.  Planlegg befaring i sommer, og bruk tiden smart slik at man kan skaffe seg i “hytte” under den spanske solen.

Snakkes

Nå er det like mange unge som ønsker seg bolig i utlandet som pensjonister.   De unge, under 30 år som har stiftet familie og besitter gode stillinger, tenker i langt større grad på bolig i utlandet i dag.  Dette skyldes at man har jevnt over bedre økonomi i dag, man har mulighet til i større grad å arbeide i fleksible jobber, flybillettene er billige og en stor bolig i Norge har dessverre en svært høy pris.    I tillegg finnes det mulighet for barna å følge norske skoler i utlandet.

Tidligere var det nok hovedsaklig personer i alder over 50 år eller høyere som tenkte på anskaffelse av bolig i utlandet, men nå melder eiendomsmeglere at svært mange unge tar kontakt og viser sin interesse.   Selv om det er mange unge som drømmer om en bolig, så er de middelaldrende de som er i fleretall og som har muligheten til å handle raskt.   De unge er ofte avhengig av en finansieringsplan i større grad.  Nå er rente lav i Spania, og for så vidt også i Norge.   Det er ikke lengre å få lån på 100 % på boligen i utlandet, men det finnes tilbud på opp til 80 % finansiering.

Klima viktigst

Det finnes i dag rundt 100.000 norskeide feriehus og boliger i utlandet.  Rundt en femtedel av disse befinner seg i Spania.  Et ønsket om et stabilt og varmt klima betyr mest for kjøperne, viser undersøkelse som meglere har gjort. Særlig for vestlendinger, som i størst grad søker ut i Europa. 

Nylig ble Oslo Kongressenter på Youngstorget er et møtested for de som drømmer om en bolig i utlandet.  Bolig i Utlandet messen samler i år 44 utstillere Ti ulike destinasjoner var representert, først og fremst fra Spania, Tyrkia og Kypros.  Ellers var representanter fra Kreta, Panama, Portugal, Sverige, Sør Afrika, Thailand og Tunisia.

Prisen og trygghet er viktig

I løpet av de siste årene har Spania vært den ukronede ferieboligdronningen.   I de siste to årene har Spania mistet betydelige andeler til markeder som Tyrkia, Bulgaria og til og med fjernere markeder som Brasil og Thailand. Prisnivået ble til slutt så høyt at mange valgte å kjøpe i rimeligere land, og heller gi førstevalget på båten.  Når det er sagt, skal det også sies at det er tildels store forskjeller mellom de ulike spanske boligmarkedene.  Øyene (Mallorca, Ibiza og Kanariøyene) har stort sett klart seg bedre enn fastlandsmarkedene, og på fastlandet har de nordligere Costa Blanca og Costa Brava klart seg hakket bedre enn Costa del Sol.

Spanias dager som dronningen av Europas ferieboligmarked er på langt nær ikke over. Kanskje snarere tvert imot. Boligkrakket kan vise seg å være en lønnsom affære for Spania, i alle fall om man evner å se gjennom den røde tåken som farger dagens marked. Prisene vil stige, opp mot nivået fra 2007 – i alle fall fra 2011, og på de gode objektene.

Og visst elsker vi Spania. Det er trygt, det er velkjent og det er grundig etablert og utprøvet. Britene vil komme voldsomt tilbake når økonomien i hjemlandet er stabilisert, og vi nordmenn vil begynne å handle allerede i år. Det er kjøpers marked i Spania. Og da er det vel ikke så dumt å kjøpe?

Det er ikke vanskelig å finne en eiendomsmegler i Spania. Det finnes svært mange spanske agenter, og det finnes også mange utenlandske agenter, norske agenter inklusivt. Man finner også spanske eiendomsmeglere som har spesialisert seg på skandinaviske kunder som søker eiendom i Spania. Salg av eiendom er en viktig sektor for Spania, og det omsettes svært mye penger med den utbyggingstakten som har vært i Spania de siste 10-15 årene.

Eiendomsmeglerne kan være små bedrifter som arbeider i turistområdene og der hvor mange utenlandske borgere har slått seg ned. Normalt arbeider eiendomsmeglerne i avgrensede regioner hvor de er godt kjent med forholdene. De finnes selvfølgelig også større nasjonale eiendomsmeglere og også internasjonale eiendomsmeglere som arbeider over hele Spania.

En eiendomsmegler i Spania trenger ingen spesielle kvalifikasjoner og det er heller ingen lov som kontrollerer dem. Man bør selvfølgelig kontrollere om eiendomsmegleren er medlem i noen kjente profesjonelle organisasjoner, slik som API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria) eller GIP (Gestor Intermediario de Promociones y Edificaciones) fordi disse organisasjoner krever at medlemmene skal ha bestemte kvalifikasjoner og ha bestått en eksamen.

Det kan være lurt å være nøye og forsiktig når man velger eiendomsmegler i Spania. Det finnes selvfølgelig dårlige og gode meglere, og det kan være vanskelig å vite for en person som er helt fremmed med forholdene i Spania. Spesielt er det vanskelig når eiendomsmegleryrket er en stor sektor og hele sektoren er nærmest ukontrollert.

Når man skal velge megler skal man også ta med i sin vurdering at megleren selger eiendommen med en provisjon som kan være relativt høy. Denne provisjonen kan være på mellom 3 og 10 % av den pris som er satt på eiendommen. Dette gjør det svært attraktivt å få avsluttet et salg for eiendomsmegleren. Meglerne mener denne høye provisjonen rettferdiggjøres pga. dette inkluderer internasjonal annonsering og merkostnadene med å gjennomføre handel mellom selger og kjøper fra to ulike nasjonaliteter.

Ofte kan man nå se at eiendommer annonseres til salgs hvor det framheves at salget skjer direkte med eier.

Vær forsiktig å deponere penger for å reservere en spansk eiendom. Du bør få klarhet i hvilken type konto som pengene skal betales til. Dersom det er nødvendig med å betale et depositum, så bør pengene innbetales på en sperret konto som ikke kan disponeres av verken megler eller selger før handelen er avsluttet. Jeg vil gjenta at det alltid er en fordel å trekke inn en uavhengig rådgiver i kjøpsprosessen. Det er også å anbefale at du gir deg god tid med å studere eiendommen. Legg gjerne besøk på boliger som er sammenlignbare og ta helst kontakt med flere meglere for å få til en visning på andre tilgjengelige eiendommer. Gjør dette systematisk. Sett opp fordeler og ulemper. Har du vært veldig flink, så har du også satt opp på forhånd en kravspesifikasjon hvor du har anført hva som må oppfylles, hva som bør oppfylles og hva som du ønsker skal oppfylles.

Boligen er nå lagt ut på finn.no hvor boligen er presentert på samme måte som på hjemmesiden.   Annonsen på Finn.no vil normalt ha en lagt høyere besøksfrekvens enn hjemmesiden.   Likevel er det et relativt høyt besøkstall pr. døgn på hjemmesiden.     I påsken og hele sommeren vil det bli gjennomført visninger, og på husveggen vil det i sommer bli satt opp tilsalgsskilt.    Boligen annonseres nå i Tyskland, England og Russland i tillegg til Norge.   Dette er et godt kjøp siden boligen er god kvalitet, godt vedlikeholdt og ligger i et område som er meget praktisk for barnefamilier og for pensjonister.

Det siste nummer av Vikingpostens boligmagasin BOLIG er nu kommet.   Dette kan leses ved å klikke på bildet.

Det siste nummer tar opp problematikken “salg av bolig” .  Bladet presenterer trender i utviklingen av salg av bolig i Spania, hvem som er kjøpere og spesielle forhold rundt det å kjøpe bolig.   Spesielt presenteres ekteparet Hareide, som har satt seg som mål å stå for markedsføringen av boligsalget selv.  

Artikler i bladet forteller at det fortsatt er utlendinger som står for en stor del av boligkjøpet i Spania.  20% var utlendinger den siste måned.    Bladet inneholder svært mye nyttig lesesstoff, og er det beste bidrag i denne sjangeren på svært lang tid.