Nydelig bolig i Spania

Det er ikke vanskelig å finne en eiendomsmegler i Spania. Det finnes svært mange spanske agenter, og det finnes også mange utenlandske agenter, norske agenter inklusivt. Man finner også spanske eiendomsmeglere som har spesialisert seg på skandinaviske kunder som søker eiendom i Spania. Salg av eiendom er en viktig sektor for Spania, og det omsettes svært mye penger med den utbyggingstakten som har vært i Spania de siste 10-15 årene.

Eiendomsmeglerne kan være små bedrifter som arbeider i turistområdene og der hvor mange utenlandske borgere har slått seg ned. Normalt arbeider eiendomsmeglerne i avgrensede regioner hvor de er godt kjent med forholdene. De finnes selvfølgelig også større nasjonale eiendomsmeglere og også internasjonale eiendomsmeglere som arbeider over hele Spania.

En eiendomsmegler i Spania trenger ingen spesielle kvalifikasjoner og det er heller ingen lov som kontrollerer dem. Man bør selvfølgelig kontrollere om eiendomsmegleren er medlem i noen kjente profesjonelle organisasjoner, slik som API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria) eller GIP (Gestor Intermediario de Promociones y Edificaciones) fordi disse organisasjoner krever at medlemmene skal ha bestemte kvalifikasjoner og ha bestått en eksamen.

Det kan være lurt å være nøye og forsiktig når man velger eiendomsmegler i Spania. Det finnes selvfølgelig dårlige og gode meglere, og det kan være vanskelig å vite for en person som er helt fremmed med forholdene i Spania. Spesielt er det vanskelig når eiendomsmegleryrket er en stor sektor og hele sektoren er nærmest ukontrollert.

Når man skal velge megler skal man også ta med i sin vurdering at megleren selger eiendommen med en provisjon som kan være relativt høy. Denne provisjonen kan være på mellom 3 og 10 % av den pris som er satt på eiendommen. Dette gjør det svært attraktivt å få avsluttet et salg for eiendomsmegleren. Meglerne mener denne høye provisjonen rettferdiggjøres pga. dette inkluderer internasjonal annonsering og merkostnadene med å gjennomføre handel mellom selger og kjøper fra to ulike nasjonaliteter.

Ofte kan man nå se at eiendommer annonseres til salgs hvor det framheves at salget skjer direkte med eier.

Vær forsiktig å deponere penger for å reservere en spansk eiendom. Du bør få klarhet i hvilken type konto som pengene skal betales til. Dersom det er nødvendig med å betale et depositum, så bør pengene innbetales på en sperret konto som ikke kan disponeres av verken megler eller selger før handelen er avsluttet. Jeg vil gjenta at det alltid er en fordel å trekke inn en uavhengig rådgiver i kjøpsprosessen. Det er også å anbefale at du gir deg god tid med å studere eiendommen. Legg gjerne besøk på boliger som er sammenlignbare og ta helst kontakt med flere meglere for å få til en visning på andre tilgjengelige eiendommer. Gjør dette systematisk. Sett opp fordeler og ulemper. Har du vært veldig flink, så har du også satt opp på forhånd en kravspesifikasjon hvor du har anført hva som må oppfylles, hva som bør oppfylles og hva som du ønsker skal oppfylles.

Sikker mer enn 60.000 nordmenn har bolig i utlandet i dag, og Spania er desidert det mest populære landet å investere i.  1/3 av de utenlandske eiendommene finner vi i Spania, i hovedsak langs middelhavskysten.  Årsaken til at Spania er mest populær har sikkert flere grunner, men det er en kjensgjerning at her er det et behagelig klima året rundt.  Det er mildt og komfortabelt på vinteren og godt og varmt om sommeren.  Det er kort reisetid for oss nordmenn, og vi kan faktisk velge å kjøre bil ned til vår bolig.  Flykapasiteten er god, og det går mange daglige avganger til en rekke forskjellige destinasjoner over hele Spania.

Å investere i en bolig i Spania er i dag trygt og relativt enkelt, men jeg vil likevel anbefale å bruke profesjonell hjelp gjennom hele prosessen.  Har du ikke råd til å koste på deg dette, så spar heller alle pengene til du finner noe annet å bruke dem på.

Selv om du bør bruke profesjonell hjelp, så er det alltid nyttig å kjenne til detaljene i kjøpsprosessen.  Du føler deg tryggere i at prosessen går riktig for seg, og det er jo også mange ting som du må ta avgjørelse på, og da er det jo greit å vite hva dette innebærer og å være forberedt. Det finnes mange steder hvor man kan søke råd om kjøpsprosessen, og hva man bør gjøre før man kommer så langt at man skal begynne å se etter bolig.   Som alle normalt ville ha gjort når man kjøper seg bolig eller hytte, er å se på området for å finne ut hva som finnes og hvordan det ser ut der hvor man har tenkt å slå seg ned.   Dessverre er det mange som ikke gjør samme arbeid når man skal kjøpe bolig i utlandet.  Da er det liksom viktigst å få kjøpt seg et tak over hode, noe som resulterer at man blir sittende å irritere seg over kjøpet.   Vi har hatt bolig i Spania nå i over 10 år.   Vi gjorde en grundig jobb før vi kjøpte.  Vi leide bolig to somre før vi hadde bestemt oss.   Boligen vi kjøpte skulle vi ha fram i mot pensjonsalderen.   Den skulle være enkel å drifte, og den skulle være praktisk innredet.   I tillegg måtte den selvfølgelig ligge nær stranden, retauranter og butikker.   Det var også viktig at det folk som bodde i området hele året.   Når har vi bestemt oss for å gå opp ett trinn i størrelse, og da er vårt nydelige feriehus til salgs.

Det kan selvfølgelig være mange ulike grunner til å kjøpe eiendom i utlandet, men dersom man skal si noe generelt om hvorfor det er gode grunner for nettopp å velge Spania, så vil jeg trekke frem følgende 10 grunner.

Nummer 1. Lysere dager. I Spania kan man oppleve opp til 320 dager med solskinn og man kan si farvel til mørketid depresjon, snømåking og høye fyringsutgifter. Selv om temperaturen i desember og januar ikke inviterer til sjøbading, er det fullt mulig å ha en herlig og avslappende tid i solveggen med en god bok.

Nummer 2. Helse og velvære. Livet er mye bedre og lettere som følge av det gode været. Dette har innvirkning på ditt humør og din helse, og det levesett man normalt venner seg til, med mindre stress og sunnere middelhavskosthold har betydelig innvirkning på din helsetilstand.

Nummer 3. Pengene varer lengre. Det er lavere bo og levekostnader i Spania enn hjemme i Norge. Strømprisene var svært lave i Norge, men nå er vi kommet opp på et nivå hvor vi kan sammenlignes med resten av Europa. Dette betyr at strømprisene i Spania er ikke spesielt ulike de priser vi oppleve i Norge i dag. Vi bruker også mindre strøm til oppvarming og i tillegg brukes mye naturgass, noe som er billig i Spania. Matprisene er 30 -40 % billigere enn i Norge. Samlet sett strekker pengene dine lengre i Spania enn i Norge.

Nummer 4. Norge er aldri langt unna. Det er mellom 3 og 4 timers flyreise til fastlandet, en time flytid lengre til Kanariøyene. Det er nå svært mange muligheter til å reise til Spania, enten direkte fra Norge eller via Danmark og England. Flybillettene er også overkommelig og dette muliggjør å reise hjem til Norge flere ganger i året for å holde kontakt med venner og familie.

Nummer 5. Samhold i utlandet. Det er mange steder å velge mellom når man skal bosette seg i Spania. Dersom man søker å bli del av et vennlig spansk naboskap eller bosette seg i områder med landsmenn, så finner man begge deler i Spania.

Nummer 6. Mange aktiviteter. Det er mange ting å engasjere seg i når man kommer til Spania. Spiller man golf har man mange muligheter, men her finnes så mye kultur å studere, historie å utforske, natur å oppleve og ikke minst det spanske folk, som man bør lære å kjenne. Du finner selvfølgelig alle de samme mulighetene til hobbyer og fritidsaktiviteter i Spania som hjemme, vel, kanskje ikke alle vinteraktiviteter.

Nummer 7. Rimelige huspriser. Selv om prisene på boliger har steget de siste 8-10 årene, så finner man likevel boligenheter som er lavere enn hjemme i Norge. Det er svært mye å velge mellom, både nye boliger og brukte boliger. Dette gjelder både for leiligheter, villa eller om man velger en ”finca”, en eiendom utenfor boligregulert område.

Nummer 8. Alt du trenger. Over hele Spania er det en velutviklet og utmerket infrastruktur på plass året rundt, inklusiv medisinsk service, butikker og skoler.

Nummer 9. Enkelt og vakkert. Spania har en natur som varierer sterkt fra distrikt til distrikt. Tørt og solrik langs middelhavet i sør, grønt og frodigere langs middelhavet i nord. Våtere og grønnere mot Biscaya-bukta i nord. Fjell og daler i Pyreneene og stor med vintersportsteder om vinteren. Spania har mange Blå flagg strender, og man kan sykle, gå i fjellet, klatre i fjellet, fiske i fjellet, ja her finnes alt.

Nummer 10. Flytte til Spania er enkelt. Skal man flytte med møbler og personlige eiendeler ned til Spania, så er dette mulig for en relativ rimelig kostnad. Det å gjennomføre selve kjøpet er også enkelt. Det er like enkelt å kjøpe hus i Spania som å kjøpe hytte på fjellet. Man må bare følge de regler som gjelder og å ta de forhåndskontroller som trengs, så gjør man ikke feil.

Det er sikkert mange flere grunner til å flytte til Spania, men dette var de jeg kom på i farten.  En grunn som mange gjør bruk av i dag er prisnivået på boliger.  Det er mulig å få billige leiligheter fortiden i Spania i dag.   En feriebolig i Spania har jeg til salgs.

Når temaet “å kjøpe hus i Spania” kommer opp dukker også spørsmålet opp for de fleste: Hvorfor det? Å svare på hvorfor den enkelte bør vurdere å kjøpe hus i Spania for eventuelt senere å flytte dit, er selvfølgelig en umulig oppgave. Motargumentene er selvfølgelig like gode som argumentene for. Svaret på spørsmålet må den enkelte finne ut av selv.

Vi har det så godt i Norge, så hvorfor da tenke på Spania? De fleste nordmenn som har flyttet til Spania er også enige om at Norge er et meget vakkert land med en utrolig natur, et variert og godt klima, med markerte årstider og en godt utbygd infrastruktur.

Det som ofte har vært årsaken til at mange har valgt Spania, er det kalde klimaet og de lange høstmånedene og vintermørket i Norge. Hvorfor dette trekkes fram som et argument fra de utflyttede kan være at man har fysiske og psykiske plager av klimaet i høst og vintermånedene. Da er det forståelig at man søker områder hvor dette ikke er et problem.

Andre igjen har valgt i stedet for å kjøpe seg fritidshus i Norge, å kjøpe seg hus eller leilighet i Spania. Da trenger man ikke å risikere å sitte 3-4 uker i ferien på sitt feriested i silende regn. Her får man rikelig med sol, fine bade temperaturer og varme sommerkvelder. Samtidig har man mulighet til å oppleve et annet lands samfunnsliv og kultur å kjenne. Kanskje lære litt språk, besøke mange av de historiske minnesmerker kjent i fra Europas historie, kose seg med nye og spennende matretter og samtidig ha mulighet til å stelle litt rundt i sin lille hageflekk eller gjøre nødvendig vedlikehold på eget hus.

Når helsen begynner å skrante eller pensjonsalderen er nådd, finner mange det tiltrekkende å kunne slippe unna de værs te høst- og vintermåneder. Når høststormene raser og regnet pisker mot ruten eller når vinterkulda kryper inn gjennom veggene og man er nødt til å sitte nært kaminen for ikke å fryse, da er det naturlig å lengte til varmere breddegrader eller varmere årstider.

Dette er nok den viktigste årsaken til at mange har valgt å oppholde seg i Spania gjennom vintermånedene. Man er rett og slett blitt lei av å vente på de varmere dagene. Man har gjort noe med situasjonen og selv oppsøkt de steder hvor man ikke har slike bekymringer. Man er blitt lei av hele tiden å være opptatt av værmeldingen, vente på godvær, snakke om været og hvor elendig været er, eller håpe på en god sommer. Dette gjentar seg jo hver år, hele året igjennom.  Hvorfor ikke ta en titt på vårt hus som er til salgs.

Over alt finner man halvferdige byggeprosjekt.  Enten er det bare betongsøyler eller halvferdige upussede tegelsteinhus, men også nesten ferdige eneboliger og duplexboliger.   Alle må selges, enten av byggherre eller av banken, som har overtatt boligene siden byggherre er gått konkurs.    Markedsføringen er stor for tiden på disse boligene.  De bare må selges.  Billig billig.   Du får billige lån og garantier om at alt skal bli like bra som om boligen var helt ferdig.   At boligen har stått tom og ikke tettet i lang tid betyr ingen ting, hevdes det.  

Det er lett å bli lokket av flotte tilbud og garantier, men er det så flott?  Hvordan blir boligen når den blir ferdigstilt?   Betongen er gjennomfuktig, maur og småkryp har funnet seg godt til rette i alle sprekker og vegger,  og kanskje muggsporer i veggene og andre skjulte skader?  Hvem står klar til å dekke disse etterhvert som de blir avdekket?   Du har kjøpt billig og da må du regne med slikt vil du få til svar.  

Tenk deg godt om når du blir tilbudt slike løsninger.  Ha med deg en byggeteknisk person og sørg for at du får dokumentert og garantert alle forhold som er kjent og alle forhold som måtte avdekkes etter tid.   Usikkerheten vil selvfølgelig ligge der, men du må huske på at du har fått det billig.   Dersom det viktigste ved kjøpet ditt er å ha en plass å sette kofferten når du ligger på stranden, da passer slike tilbud perfekt.

Det bygges faktisk boliger og leiligheter fortsatt  på Costa Blanca.   ikke i samme store stil som 2006 og 2007, men det er fortsatt mulig å få en splitter ny blokkleilighet.   Å eie en blokkleilighet er i grunnen meget praktisk dersom man bare skal benytte den sommertid.   Da kan man låse døren å reise hjem til Norge uten å måtte tenke på gartner eller andre kostnader med tilsyn.   Hva med å sitte på balkongen å skue utover over mens man nipper til et glass god spansk rødvin.  

Men pluteslig.  – Hvem er det som banker på vinduet?   Du går for å se etter.  Dette var jo litt rart.  Du har jo kjøpt leilighet i tredje etasje!   Du kommer inn på soverommet og oppdager at det er naboen i naboblokken som henger over sin veranda og som strekker seg over til ditt vindu.   – Det er en tysker som lurer på om han kan få låne litt salt?  Han holder på å grille ute på sin veranda, og da skjønner du også hvor den røklukten kom fra.    Fristende?  

Vel, som bilde viser så er det høyst reelt å komme i den situasjon.  Megler har selvfølgelig ikke fortalt deg at naboblokken måtte flyttes 10 meter nærmere etter at du hadde undertegnet kontrakten på kjøp av leilighet.  

Lykke til.