Etter min vurdering så kan et hus i Spania sidestilles med hytte på fjellet eller båt på havet.   Her har man alt man trenger.   Man tar med seg pengene og reiser.  Toalettsaker og klær henger jo i boligen.  Man oppholder seg her og så planlegger man utflukter på samme måte som man gjør når man er på fjellet eller skal ut med båten.   Det som er den store forskjellen er at her er det alltid godt vær.  Her kan man oppleve annen kultur, man kan gjøre seg kjent med området på en helt annen måte enn om man var her på en ukes chartertur.   Man kan snakke et annet språk og man kan nye varme kvelder med billig og god mat og gode viner.

Prisen er også svært overkommelig sammenlignet med ei hytte på fjellet eller en romslig båt med overnattingsmuligheter.   Flybillettene fra Norge er også behagelig lave, og i løpet av 3-4 timer så er man på plass i boligen.  

Hvorfor er det ikke flere som gjør dette?  Dette må oppdages og erfares.   Denne erfaringen får man ikke før man har prøvd det, og dette kan ikke sammenlignes med en chartertur.  Alle er jo enige i at det er forskjell på å reise på hytta og å reise på chartertur.   Det som er saken er at det også er stor forskjell å reise på charter til Spania og å reise til sitt egen bolig i Spania.   

Fordelen med Spania er at dette er et meget velordnet land.  Det er også kort vei hit fra Norge og anskaffelseprisene er lav sammenlignet med ei hytte på fjellet eller en båt på havet.

Snakkes.

Selvfølgelig har den spanske stat gått inn og satt i verk økonomiske støttepakker, på samme måte som den norske regjering gjorde i 2009.  Representanter fra bilindustrien sier at det er subsidieringsplanen,som er årsak til de gode resultatene. Hvis ikke planen fornyes, tror representantene for bilindustrien at bilsalget i 2010 kan bli verre enn 2009.  Vel, dette sier de selvfølgelig for at man skal fortsette med subsidieringsplanen, men det er nok noe i dette også.

Likevel, troen på at bunnen er nådd har også nådd den jevne spanjol.   Boligsalget av brukte boliger viser en oppgang i visse områder.  Spesielt de områder langs kysten, og hvor boligene ligger i ferdig utbyggede områder med vel utbygget infrastruktur.  

Snakkes.

Det er også sjeldent at det er så mange kjøpere på hvert salgsobjekt at det foregår en budrunde slik som man finner hjemme i Norge.  Er man kjøper og har funnet fram til en bolig som man liker godt, så er det som nevnt bare å ta kontakt for å få en visning.  Visningen kan man gjennomføre så mange ganger man selv ønsker.     Siden det ikke er noen ordinær budrunde via megler, så er det bare å gi ditt bud.   Selger eller megler har satt en pris ut fra antakelser eller etter sammenligninger på tilsvarende salg i nærområdet.

Et bud fra deg som kjøper er heller ikke bindende.   Selger kan på samme måte velge å avslå ditt bud eller akseptere det.   Dersom du skal være helt trygg på at du får kjøpe boligen når du har gitt et bud som selger akseptererer, så er det vanlig å innbetale et depositum på 3000 €.   Da trekker selger boligen ut av markedet, og du som potensiell kjøper får førsterett til boligen.   Dette gir deg derfor tid til å ordne med finansieringen.    Når man er kommet så langt som dette, så bør kyndig personell inn i handelen.   Du som kjøper bør ha din person, og selger vil normalt ha sin person.   Selger vil i første omgang dersom man har en megler til å bistå seg med salget, støtte seg til dette selskapet.   Du som kjøper bør ta kontakt med en advokat.   Meglerene i Spania er altså i liten grad en uavhengig person som megler mellom kjøper og selger.   Meglerne er i langt større grad selgers representant.

Du kan også trekke deg fra budet, men da står du i fare for å miste de 3000 € som du har innbetalt.   Det forekommer også at selger trekker seg fra salget, men da  blir hele innbetalt sum tilbakebetalt. 

Snakkes.

De nye tallene viser at 387.000 nye boliger ble ferdig i fjor, til tross for et boligmarkedet krasjer i 2009. Sammenligner vi dette tallet med salgstallene på 220.600 nye hjem solgt 2009, i henhold til registrerte salg ved Nasjonalt institutt for statistikk.

Da hadde man altså en netto tilførsel på rundt 166.500 nye boliger som også trenger en kjøper.   Som en følge av det er det nå noe sånt som 1.1 til 1.2 millioner nye boliger på markedet i 2010, noe som tilsvarende hele boligmassen i Madrid.  BBVA, en av Spanias største banker, satt tallene i fjor til 1,1 millioner, hvor vi må legge til de nye 166442 ferdig boligene som ikke ble solgt i 2009.

Utviklerne ‘Association og the Ministry of Housing er mer optimistiske i sine anslag og legger tallet på mellom 700000 – 750000 nye boliger på markedet, men selv på det nivået det vil ta år for markedet å absorbere.

Andre områder igjen bærer preg av hastverk.   Som dette området, som er vist på bilde.  Her har man ikke bygget ut avløpssystemet, men har satset på at det gamle system så lå i gaten skulle takle den store utbyggingen.  Dette har resultert i at kloakk flommer opp gjennom kumlokkene når det regner.   Så har det tydeligvis vært en glup person på teknisk etat i kommunen som har funnet ut at man kan jo bare forhøye komrørene 1,5 meter.   Han hadde rett.  Nå kommer det ikke kloakk opp av kumlokkene, men beboerne i gaten må dessverre kjøre slalom mellom kumlokkene.

Det som denne historien også inneholder, er at spylevognen er ofte å se i denne gaten.  Det betyr at kloakken kommer ikke lengre opp av gaten, men svært ofte kommer den opp i dusjer, klosesser og vasker inne i boligene.   Dette dekkes av forsikringen og kommunen, og man får jo vasket leiligheten gratis, men før spylevognen kommer så lukter det litt.

Snakkes.

Nylig var det en historie om en nordmann som var i ferd med å bli lurt for svært mye penger for å kjøpe en nyrestaurert restaurant i Spania fra en nordmann. Heldigvis for vår mann søkte har råd og ba om gjennomsyn av dokumentene før de ble undertegnet. I dette tilfellet var det ikke behov for noen inngående kunnskap om det spanske rettssystem, men bare sunn fornuft.

Men dessverre virker det som om folk legger igjen all sunn fornuft når de står i avgangshallen på flyplassen i Norge. Det som må være klart er at eiendomskjøp og eiendomstransaksjoner må gjennom helt andre prosedyrer i Spania enn hva som er gjeldende i Norge. Det er derfor viktig å søke kyndig hjelp. Dette kan være nødvendig før du reiser ned for å se på eiendommen.   Når vi selger vår bolig vil vi også anbefale kyndig hjelp.

Eiendomsmeglerne kan være små bedrifter som arbeider i turistområdene og der hvor mange utenlandske borgere har slått seg ned. Normalt arbeider eiendomsmeglerne i avgrensede regioner hvor de er godt kjent med forholdene. De finnes selvfølgelig også større nasjonale eiendomsmeglere og også internasjonale eiendomsmeglere som arbeider over hele Spania.

En eiendomsmegler i Spania trenger ingen spesielle kvalifikasjoner og det er heller ingen lov som kontrollerer dem. Man bør selvfølgelig kontrollere om eiendomsmegleren er medlem i noen kjente profesjonelle organisasjoner, slik som API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria) eller GIP (Gestor Intermediario de Promociones y Edificaciones) fordi disse organisasjoner krever at medlemmene skal ha bestemte kvalifikasjoner og ha bestått en eksamen.

Det kan være lurt å være nøye og forsiktig når man velger eiendomsmegler i Spania. Det finnes selvfølgelig dårlige og gode meglere, og det kan være vanskelig å vite for en person som er helt fremmed med forholdene i Spania. Spesielt er det vanskelig når eiendomsmegleryrket er en stor sektor og hele sektoren er nærmest ukontrollert.

Når man skal velge megler skal man også ta med i sin vurdering at megleren selger eiendommen med en provisjon som kan være relativt høy. Denne provisjonen kan være på mellom 3 og 10 % av den pris som er satt på eiendommen. Dette gjør det svært attraktivt å få avsluttet et salg for eiendomsmegleren. Meglerne mener denne høye provisjonen rettferdiggjøres pga. dette inkluderer internasjonal annonsering og merkostnadene med å gjennomføre handel mellom selger og kjøper fra to ulike nasjonaliteter.

Ofte kan man nå se at eiendommer annonseres til salgs hvor det framheves at salget skjer direkte med eier.

Vær forsiktig å deponere penger for å reservere en spansk eiendom. Du bør få klarhet i hvilken type konto som pengene skal betales til. Dersom det er nødvendig med å betale et depositum, så bør pengene innbetales på en sperret konto som ikke kan disponeres av verken megler eller selger før handelen er avsluttet. Jeg vil gjenta at det alltid er en fordel å trekke inn en uavhengig rådgiver i kjøpsprosessen. Det er også å anbefale at du gir deg god tid med å studere eiendommen. Legg gjerne besøk på boliger som er sammenlignbare og ta helst kontakt med flere meglere for å få til en visning på andre tilgjengelige eiendommer. Gjør dette systematisk. Sett opp fordeler og ulemper. Har du vært veldig flink, så har du også satt opp på forhånd en kravspesifikasjon hvor du har anført hva som må oppfylles, hva som bør oppfylles og hva som du ønsker skal oppfylles.

Sikker mer enn 60.000 nordmenn har bolig i utlandet i dag, og Spania er desidert det mest populære landet å investere i.  1/3 av de utenlandske eiendommene finner vi i Spania, i hovedsak langs middelhavskysten.  Årsaken til at Spania er mest populær har sikkert flere grunner, men det er en kjensgjerning at her er det et behagelig klima året rundt.  Det er mildt og komfortabelt på vinteren og godt og varmt om sommeren.  Det er kort reisetid for oss nordmenn, og vi kan faktisk velge å kjøre bil ned til vår bolig.  Flykapasiteten er god, og det går mange daglige avganger til en rekke forskjellige destinasjoner over hele Spania.

Å investere i en bolig i Spania er i dag trygt og relativt enkelt, men jeg vil likevel anbefale å bruke profesjonell hjelp gjennom hele prosessen.  Har du ikke råd til å koste på deg dette, så spar heller alle pengene til du finner noe annet å bruke dem på.

Selv om du bør bruke profesjonell hjelp, så er det alltid nyttig å kjenne til detaljene i kjøpsprosessen.  Du føler deg tryggere i at prosessen går riktig for seg, og det er jo også mange ting som du må ta avgjørelse på, og da er det jo greit å vite hva dette innebærer og å være forberedt. Det finnes mange steder hvor man kan søke råd om kjøpsprosessen, og hva man bør gjøre før man kommer så langt at man skal begynne å se etter bolig.   Som alle normalt ville ha gjort når man kjøper seg bolig eller hytte, er å se på området for å finne ut hva som finnes og hvordan det ser ut der hvor man har tenkt å slå seg ned.   Dessverre er det mange som ikke gjør samme arbeid når man skal kjøpe bolig i utlandet.  Da er det liksom viktigst å få kjøpt seg et tak over hode, noe som resulterer at man blir sittende å irritere seg over kjøpet.   Vi har hatt bolig i Spania nå i over 10 år.   Vi gjorde en grundig jobb før vi kjøpte.  Vi leide bolig to somre før vi hadde bestemt oss.   Boligen vi kjøpte skulle vi ha fram i mot pensjonsalderen.   Den skulle være enkel å drifte, og den skulle være praktisk innredet.   I tillegg måtte den selvfølgelig ligge nær stranden, retauranter og butikker.   Det var også viktig at det folk som bodde i området hele året.   Når har vi bestemt oss for å gå opp ett trinn i størrelse, og da er vårt nydelige feriehus til salgs.

Nummer 1. Lysere dager. I Spania kan man oppleve opp til 320 dager med solskinn og man kan si farvel til mørketid depresjon, snømåking og høye fyringsutgifter. Selv om temperaturen i desember og januar ikke inviterer til sjøbading, er det fullt mulig å ha en herlig og avslappende tid i solveggen med en god bok.

Nummer 2. Helse og velvære. Livet er mye bedre og lettere som følge av det gode været. Dette har innvirkning på ditt humør og din helse, og det levesett man normalt venner seg til, med mindre stress og sunnere middelhavskosthold har betydelig innvirkning på din helsetilstand.

Nummer 3. Pengene varer lengre. Det er lavere bo og levekostnader i Spania enn hjemme i Norge. Strømprisene var svært lave i Norge, men nå er vi kommet opp på et nivå hvor vi kan sammenlignes med resten av Europa. Dette betyr at strømprisene i Spania er ikke spesielt ulike de priser vi oppleve i Norge i dag. Vi bruker også mindre strøm til oppvarming og i tillegg brukes mye naturgass, noe som er billig i Spania. Matprisene er 30 -40 % billigere enn i Norge. Samlet sett strekker pengene dine lengre i Spania enn i Norge.

Nummer 4. Norge er aldri langt unna. Det er mellom 3 og 4 timers flyreise til fastlandet, en time flytid lengre til Kanariøyene. Det er nå svært mange muligheter til å reise til Spania, enten direkte fra Norge eller via Danmark og England. Flybillettene er også overkommelig og dette muliggjør å reise hjem til Norge flere ganger i året for å holde kontakt med venner og familie.

Nummer 5. Samhold i utlandet. Det er mange steder å velge mellom når man skal bosette seg i Spania. Dersom man søker å bli del av et vennlig spansk naboskap eller bosette seg i områder med landsmenn, så finner man begge deler i Spania.

Nummer 6. Mange aktiviteter. Det er mange ting å engasjere seg i når man kommer til Spania. Spiller man golf har man mange muligheter, men her finnes så mye kultur å studere, historie å utforske, natur å oppleve og ikke minst det spanske folk, som man bør lære å kjenne. Du finner selvfølgelig alle de samme mulighetene til hobbyer og fritidsaktiviteter i Spania som hjemme, vel, kanskje ikke alle vinteraktiviteter.

Nummer 7. Rimelige huspriser. Selv om prisene på boliger har steget de siste 8-10 årene, så finner man likevel boligenheter som er lavere enn hjemme i Norge. Det er svært mye å velge mellom, både nye boliger og brukte boliger. Dette gjelder både for leiligheter, villa eller om man velger en ”finca”, en eiendom utenfor boligregulert område.

Nummer 8. Alt du trenger. Over hele Spania er det en velutviklet og utmerket infrastruktur på plass året rundt, inklusiv medisinsk service, butikker og skoler.

Nummer 9. Enkelt og vakkert. Spania har en natur som varierer sterkt fra distrikt til distrikt. Tørt og solrik langs middelhavet i sør, grønt og frodigere langs middelhavet i nord. Våtere og grønnere mot Biscaya-bukta i nord. Fjell og daler i Pyreneene og stor med vintersportsteder om vinteren. Spania har mange Blå flagg strender, og man kan sykle, gå i fjellet, klatre i fjellet, fiske i fjellet, ja her finnes alt.

Nummer 10. Flytte til Spania er enkelt. Skal man flytte med møbler og personlige eiendeler ned til Spania, så er dette mulig for en relativ rimelig kostnad. Det å gjennomføre selve kjøpet er også enkelt. Det er like enkelt å kjøpe hus i Spania som å kjøpe hytte på fjellet. Man må bare følge de regler som gjelder og å ta de forhåndskontroller som trengs, så gjør man ikke feil.

Det er sikkert mange flere grunner til å flytte til Spania, men dette var de jeg kom på i farten.  En grunn som mange gjør bruk av i dag er prisnivået på boliger.  Det er mulig å få billige leiligheter fortiden i Spania i dag.   En feriebolig i Spania har jeg til salgs.

Når temaet “å kjøpe hus i Spania” kommer opp dukker også spørsmålet opp for de fleste: Hvorfor det? Å svare på hvorfor den enkelte bør vurdere å kjøpe hus i Spania for eventuelt senere å flytte dit, er selvfølgelig en umulig oppgave. Motargumentene er selvfølgelig like gode som argumentene for. Svaret på spørsmålet må den enkelte finne ut av selv.

Vi har det så godt i Norge, så hvorfor da tenke på Spania? De fleste nordmenn som har flyttet til Spania er også enige om at Norge er et meget vakkert land med en utrolig natur, et variert og godt klima, med markerte årstider og en godt utbygd infrastruktur.

Det som ofte har vært årsaken til at mange har valgt Spania, er det kalde klimaet og de lange høstmånedene og vintermørket i Norge. Hvorfor dette trekkes fram som et argument fra de utflyttede kan være at man har fysiske og psykiske plager av klimaet i høst og vintermånedene. Da er det forståelig at man søker områder hvor dette ikke er et problem.

Andre igjen har valgt i stedet for å kjøpe seg fritidshus i Norge, å kjøpe seg hus eller leilighet i Spania. Da trenger man ikke å risikere å sitte 3-4 uker i ferien på sitt feriested i silende regn. Her får man rikelig med sol, fine bade temperaturer og varme sommerkvelder. Samtidig har man mulighet til å oppleve et annet lands samfunnsliv og kultur å kjenne. Kanskje lære litt språk, besøke mange av de historiske minnesmerker kjent i fra Europas historie, kose seg med nye og spennende matretter og samtidig ha mulighet til å stelle litt rundt i sin lille hageflekk eller gjøre nødvendig vedlikehold på eget hus.

Når helsen begynner å skrante eller pensjonsalderen er nådd, finner mange det tiltrekkende å kunne slippe unna de værs te høst- og vintermåneder. Når høststormene raser og regnet pisker mot ruten eller når vinterkulda kryper inn gjennom veggene og man er nødt til å sitte nært kaminen for ikke å fryse, da er det naturlig å lengte til varmere breddegrader eller varmere årstider.

Dette er nok den viktigste årsaken til at mange har valgt å oppholde seg i Spania gjennom vintermånedene. Man er rett og slett blitt lei av å vente på de varmere dagene. Man har gjort noe med situasjonen og selv oppsøkt de steder hvor man ikke har slike bekymringer. Man er blitt lei av hele tiden å være opptatt av værmeldingen, vente på godvær, snakke om været og hvor elendig været er, eller håpe på en god sommer. Dette gjentar seg jo hver år, hele året igjennom.  Hvorfor ikke ta en titt på vårt hus som er til salgs.