Nydelig bolig i Spania

Hva skal man velge mellom hytte på fjellet eller hytte i Spania.  Eller valget mellom hus i Spania eller hytte på havet.   Når man skal gå til innkjøp av et sted hvor man skal kose seg i fritiden så er det mange valgmuligheter.   Nordmenn skal stå på ski eller koser seg ute på havet.   Hele året reiser man på hytta eller ut med båten.  Prisen man har betalt for å skaffe seg denne “luksus” kan beløpe seg til millionen og oppover.    Når spørsmålet om hvorfor man ikke også vurderer å kjøpe seg et hus i Spania, så kommer svaret –“nei vi liker å reise og vi synes ikke det er så morsomt å måtte reise til samme sted hver gang”.   Det er jeg enig i, men mange som svarer at de liker å, reiser ikke særlig mye og når de skal reise til et annet sted så mener de å bo på et annet hotell.

Etter min vurdering så kan et hus i Spania sidestilles med hytte på fjellet eller båt på havet.   Her har man alt man trenger.   Man tar med seg pengene og reiser.  Toalettsaker og klær henger jo i boligen.  Man oppholder seg her og så planlegger man utflukter på samme måte som man gjør når man er på fjellet eller skal ut med båten.   Det som er den store forskjellen er at her er det alltid godt vær.  Her kan man oppleve annen kultur, man kan gjøre seg kjent med området på en helt annen måte enn om man var her på en ukes chartertur.   Man kan snakke et annet språk og man kan nye varme kvelder med billig og god mat og gode viner.

Prisen er også svært overkommelig sammenlignet med ei hytte på fjellet eller en romslig båt med overnattingsmuligheter.   Flybillettene fra Norge er også behagelig lave, og i løpet av 3-4 timer så er man på plass i boligen.  

Hvorfor er det ikke flere som gjør dette?  Dette må oppdages og erfares.   Denne erfaringen får man ikke før man har prøvd det, og dette kan ikke sammenlignes med en chartertur.  Alle er jo enige i at det er forskjell på å reise på hytta og å reise på chartertur.   Det som er saken er at det også er stor forskjell å reise på charter til Spania og å reise til sitt egen bolig i Spania.   

Fordelen med Spania er at dette er et meget velordnet land.  Det er også kort vei hit fra Norge og anskaffelseprisene er lav sammenlignet med ei hytte på fjellet eller en båt på havet.

Snakkes.

  Vi nordmenn har tolket signaler som økt bilsalg som gode signaler.   I Spania øker nå bilsalget og jeg vil anta at man kan tolke dette på samme måte i Spania som vi gjør i Norge.  Spanjolene har tro på at økonomien nå har stabilisert seg og at det nå er trygt å bruke mere penger.  Det ble i april registrert 93.637 biler nye biler i Spania. Det er en økning på 39,3 % i forhold til april i fjor. Det som også er positivt er at aprilsalget er den åttende måned med økt salg på rad.  Totalt har 379.804 personbiler blitt solgt i årets fire første måneder. Det er 43,2 % mer enn tilsvarende periode i 2009.

Selvfølgelig har den spanske stat gått inn og satt i verk økonomiske støttepakker, på samme måte som den norske regjering gjorde i 2009.  Representanter fra bilindustrien sier at det er subsidieringsplanen,som er årsak til de gode resultatene. Hvis ikke planen fornyes, tror representantene for bilindustrien at bilsalget i 2010 kan bli verre enn 2009.  Vel, dette sier de selvfølgelig for at man skal fortsette med subsidieringsplanen, men det er nok noe i dette også.

Likevel, troen på at bunnen er nådd har også nådd den jevne spanjol.   Boligsalget av brukte boliger viser en oppgang i visse områder.  Spesielt de områder langs kysten, og hvor boligene ligger i ferdig utbyggede områder med vel utbygget infrastruktur.  

Snakkes.

Det er flere forskjeller mellom det å kjøpe bolig i Norge og å kjøpe bolig i Spania.   I Spania er det svært sjeldent at man har tilgang til en teknisk takst av boligen.   Som kjøper må man være teknisk kyndig selv eller ha med seg en som er det.   Det er videre sjeldent at man har annonserte visninger på boligen.   Det er bare å ta kontakt med megleren eller ta direkte kontakt med selger.   Selger har også ofte flere meglere engasjert på samme bolig.

Det er også sjeldent at det er så mange kjøpere på hvert salgsobjekt at det foregår en budrunde slik som man finner hjemme i Norge.  Er man kjøper og har funnet fram til en bolig som man liker godt, så er det som nevnt bare å ta kontakt for å få en visning.  Visningen kan man gjennomføre så mange ganger man selv ønsker.     Siden det ikke er noen ordinær budrunde via megler, så er det bare å gi ditt bud.   Selger eller megler har satt en pris ut fra antakelser eller etter sammenligninger på tilsvarende salg i nærområdet.

Et bud fra deg som kjøper er heller ikke bindende.   Selger kan på samme måte velge å avslå ditt bud eller akseptere det.   Dersom du skal være helt trygg på at du får kjøpe boligen når du har gitt et bud som selger akseptererer, så er det vanlig å innbetale et depositum på 3000 €.   Da trekker selger boligen ut av markedet, og du som potensiell kjøper får førsterett til boligen.   Dette gir deg derfor tid til å ordne med finansieringen.    Når man er kommet så langt som dette, så bør kyndig personell inn i handelen.   Du som kjøper bør ha din person, og selger vil normalt ha sin person.   Selger vil i første omgang dersom man har en megler til å bistå seg med salget, støtte seg til dette selskapet.   Du som kjøper bør ta kontakt med en advokat.   Meglerene i Spania er altså i liten grad en uavhengig person som megler mellom kjøper og selger.   Meglerne er i langt større grad selgers representant.

Du kan også trekke deg fra budet, men da står du i fare for å miste de 3000 € som du har innbetalt.   Det forekommer også at selger trekker seg fra salget, men da  blir hele innbetalt sum tilbakebetalt. 

Snakkes.

Ministry of Development har nettopp utgitt noen statistikk som illustrerer alvorlighetsgraden av Spanias problemer med boligmassen. Det som er verst er det er ingen raske løsning fordi problemet er lagret opp i svært mange nye boliger og som det vil ta flere år for markedet å fordøye.

De nye tallene viser at 387.000 nye boliger ble ferdig i fjor, til tross for et boligmarkedet krasjer i 2009. Sammenligner vi dette tallet med salgstallene på 220.600 nye hjem solgt 2009, i henhold til registrerte salg ved Nasjonalt institutt for statistikk.

Da hadde man altså en netto tilførsel på rundt 166.500 nye boliger som også trenger en kjøper.   Som en følge av det er det nå noe sånt som 1.1 til 1.2 millioner nye boliger på markedet i 2010, noe som tilsvarende hele boligmassen i Madrid.  BBVA, en av Spanias største banker, satt tallene i fjor til 1,1 millioner, hvor vi må legge til de nye 166442 ferdig boligene som ikke ble solgt i 2009.

Utviklerne ‘Association og the Ministry of Housing er mer optimistiske i sine anslag og legger tallet på mellom 700000 – 750000 nye boliger på markedet, men selv på det nivået det vil ta år for markedet å absorbere.

Det  svært mange flotte boliger rundt langs kysten, og i dag er det svært mye å velge mellom.  Dessverre så bærer mange områder preg av at man har satset på engelske kunder.  Det er områder hvor det ikke er tatt andre hensyn til utbyggingen enn at det skal være mulig å komme fra til boligen på en noenlunde akseptabel måte.   Boligene er små, fordelt over 3 etasjer og er mest beregnet for å sove i.

Andre områder igjen bærer preg av hastverk.   Som dette området, som er vist på bilde.  Her har man ikke bygget ut avløpssystemet, men har satset på at det gamle system så lå i gaten skulle takle den store utbyggingen.  Dette har resultert i at kloakk flommer opp gjennom kumlokkene når det regner.   Så har det tydeligvis vært en glup person på teknisk etat i kommunen som har funnet ut at man kan jo bare forhøye komrørene 1,5 meter.   Han hadde rett.  Nå kommer det ikke kloakk opp av kumlokkene, men beboerne i gaten må dessverre kjøre slalom mellom kumlokkene.

Det som denne historien også inneholder, er at spylevognen er ofte å se i denne gaten.  Det betyr at kloakken kommer ikke lengre opp av gaten, men svært ofte kommer den opp i dusjer, klosesser og vasker inne i boligene.   Dette dekkes av forsikringen og kommunen, og man får jo vasket leiligheten gratis, men før spylevognen kommer så lukter det litt.

Snakkes.

Ingen har vel unngått å registrere historiene, og dem har det vært mange av, om alle dem som har blitt lurt av smarte eiendomsselgere i Spania og tapt hundretusener.   “Fordømte spanjoler”, “degos” sier folk med dedikert innlevelse. Det er bar det at de fleste svindlerne slett ikke er spanjoler, men utlendinger og svært ofte våre egne landsmenn!

Nylig var det en historie om en nordmann som var i ferd med å bli lurt for svært mye penger for å kjøpe en nyrestaurert restaurant i Spania fra en nordmann. Heldigvis for vår mann søkte har råd og ba om gjennomsyn av dokumentene før de ble undertegnet. I dette tilfellet var det ikke behov for noen inngående kunnskap om det spanske rettssystem, men bare sunn fornuft.

Men dessverre virker det som om folk legger igjen all sunn fornuft når de står i avgangshallen på flyplassen i Norge. Det som må være klart er at eiendomskjøp og eiendomstransaksjoner må gjennom helt andre prosedyrer i Spania enn hva som er gjeldende i Norge. Det er derfor viktig å søke kyndig hjelp. Dette kan være nødvendig før du reiser ned for å se på eiendommen.   Når vi selger vår bolig vil vi også anbefale kyndig hjelp.