Nydelig bolig i Spania

Den spanske statsråd for boliger, Beatriz Corredor, har nylig gitt ut en oversikt over antall nye usolgte boliger i Spania. Det er nå 688 044 nye boliger som er blitt bygget uten at det har vært salg på boligen på forhånd. Dette klassifiseres som den spekulative boligbyggingen som har skjedd i Spania de siste årene.

Dette utgjør en økning på 12 % i fra forrige år, og 61 % av boligene ligger langs kysten i Spania. De fleste av disse husene ligger i Andalucia 110 147 Costa del Sol, mens Valencia fylke har 110798 og Catalunia 107240 enheter.
I Valencia fylke med provinsen Alicante er det nesten 49 343 nye boliger ligger venter en potensiell kjøper. På andre plass kommer Valencia provinsen med 36089 og på tredjeplass Castellon med 34366.

For de andre provinsene langs Middelhavet, lyder følgende tall: Gerona -15402 enheter, Barcelona -62804 enheter, Tarragona – 17 366 enheter, Murcia – 29 684 enheter, Almeria – 22517 enheter; Granada – 11 491 enheter; Malaga – 22666 enheter og Cadiz Huelva – 7036 enheter.

I tillegg kommer alle påbegynte, men avsluttetde boligprosjekt, som nå stor rundt omkring i hele landet.

Følger man litt med i markedet over det spanske eiendomsmarkedet så vil man finne at noe er i ferd med å skje.   Det begynner å røre på seg.   Tidligere så var det helt stille på annonsemarkedet,  men nå annonserere flere og flere meglere med presentasjon av boliger til salgs, men de bruker også annonsekroner på å fortelle alle de boligene de har solgt.   Og det er mange.   Fikk forresten en e-post fra en engelsk megler som heter Live Med Coast, som kunne fortelle at april måned hadde vært svært travelt.   25 eiendommer var solgt og flere av eiendommene var det flere kunder om.

Dette er bra, og det er gode tegn for den spanske økonomien og for det spanske eiendomsmarkedet.   Det selges svært mange brukte boliger i forhold til salg av gamle ubrukte boliger.   Det synes som om de fleste kjøpere ønsker seg til et etablert og ferdig utbygget område.   Det man vet er at det tar normalt 4-6 år fra den første boligen bygges og fram til hele området er ferdig utbygget med butikker og barer.   Dette ønsker ikke kjøpere å vente på så lenge de kan unngå dette.  De nye boligfeltene ligger også langt i fra stranden og det koster også ekstra å få flislagt og beplantet sin egen tomt.

For den norske kjøper så er kursutviklingen gunstig.  Renten på boliglån i Spania er lav, og kommer nok til å holde seg lav i mange mange år.  Ja det forventes at renten vil holde seg lav i hele Europa i nærmere 10 år framover. Prisene har faktisk gått ned også på mat, møbler, leiebil og utstyr til boligen.   Alt ligger til rette for den som ønsker å kjøpe på bunnen.   Det er nok mange som går å tenker på å slå til med et kjøp i år.   Dansken kommer for fullt i år, og det forventes at også finnene og russerene kommer for fullt i år.  Planlegg befaring i sommer, og bruk tiden smart slik at man kan skaffe seg i “hytte” under den spanske solen.

Snakkes

Prisene har stabilisert seg for de beste boligene i Spania, men som følge valutakursutviklingen har du fortsatt en mulighet til å få rimeligere bolig.  Bare siden nyttår har prisene synket med over 5% som følge av kursutviklingen til euroen.    Når du kjøper bolig i Spania, så er dette din fortjeneste.  

Du kan gjøre røverkjøp i lang tid framover i Spania, men det kan diskuteres hvem som blir røvet.   Du kan selvfølgelig mene at du har gjort et varp med å få tak i ei veldig billig leilighet, men dessverre så er nok kvaliteten der etter også.      I dag er det stort sett bankene som har problemer, siden de har måttet ta over en rekke rare boliger som er bygget for britiske kjøpere.   De siste årene har det faktisk vært bygget boliger spesielt for briter som ønsket seg et tak over hodet når de skulle til Spania for å bade og for å drikke Cervesas.    Hvordan det så ut inne og ute betydde ingenting.  

Nå har britene problemer hjemme, og da har man bare stanset betalingen av lånene til de spanske bankene.   Boligen sto som en 100 % pant for lånet, og da var det bare å forsvinne.   Nå sitter bankene med problemet, og de lokker nå med billige lån og billige boliger.    Jeg mener at det er du som blir røvet, fordi du får aldri pengene tilbake på et seinere tidspunkt.    Du kjøper et veldig dårlig objekt som du må ha på livstid.

Snakkes.

Har du sett vår annonse på FINN.NO?  Den er nå besøkt av 900 personer i løpet av 1,5 uker.   Flere har ringt og snakket med oss, og det er tydelig at feriehuset er av interesse.   Dersom man skal kjøpe hus i sommer så gjelder det å slå til før 1. juni.  

Fra denne dato blir den spanske IVA , merverdiavgiften, økt fra 7 til 8% av kjøpesummen.  Det betyr at man må ut med, i vårt tilfelle, 16.700,- mer etter 1. juni.    Hvorfor den spanske stat gjør dette tiltaket har nok noe med finanskrisen å gjøre.

Det er mulig å avtale visning i huset og vi tar gjerne i mot kaffegjester som har lyst til å se nærmere på huset.

Ta kontakt på telefon 909 68170 for en uforpliktende og hyggelig prat.

Når temaet “å kjøpe hus i Spania” kommer opp dukker også spørsmålet opp for de fleste: Hvorfor det? Å svare på hvorfor den enkelte bør vurdere å kjøpe hus i Spania for eventuelt senere å flytte dit, er selvfølgelig en umulig oppgave. Motargumentene er selvfølgelig like gode som argumentene for. Svaret på spørsmålet må den enkelte finne ut av selv.

Vi har det så godt i Norge, så hvorfor da tenke på Spania? De fleste nordmenn som har flyttet til Spania er også enige om at Norge er et meget vakkert land med en utrolig natur, et variert og godt klima, med markerte årstider og en godt utbygd infrastruktur.

Det som ofte har vært årsaken til at mange har valgt Spania, er det kalde klimaet og de lange høstmånedene og vintermørket i Norge. Hvorfor dette trekkes fram som et argument fra de utflyttede kan være at man har fysiske og psykiske plager av klimaet i høst og vintermånedene. Da er det forståelig at man søker områder hvor dette ikke er et problem.

Andre igjen har valgt i stedet for å kjøpe seg fritidshus i Norge, å kjøpe seg hus eller leilighet i Spania. Da trenger man ikke å risikere å sitte 3-4 uker i ferien på sitt feriested i silende regn. Her får man rikelig med sol, fine bade temperaturer og varme sommerkvelder. Samtidig har man mulighet til å oppleve et annet lands samfunnsliv og kultur å kjenne. Kanskje lære litt språk, besøke mange av de historiske minnesmerker kjent i fra Europas historie, kose seg med nye og spennende matretter og samtidig ha mulighet til å stelle litt rundt i sin lille hageflekk eller gjøre nødvendig vedlikehold på eget hus.

Når helsen begynner å skrante eller pensjonsalderen er nådd, finner mange det tiltrekkende å kunne slippe unna de værs te høst- og vintermåneder. Når høststormene raser og regnet pisker mot ruten eller når vinterkulda kryper inn gjennom veggene og man er nødt til å sitte nært kaminen for ikke å fryse, da er det naturlig å lengte til varmere breddegrader eller varmere årstider.

Dette er nok den viktigste årsaken til at mange har valgt å oppholde seg i Spania gjennom vintermånedene. Man er rett og slett blitt lei av å vente på de varmere dagene. Man har gjort noe med situasjonen og selv oppsøkt de steder hvor man ikke har slike bekymringer. Man er blitt lei av hele tiden å være opptatt av værmeldingen, vente på godvær, snakke om været og hvor elendig været er, eller håpe på en god sommer. Dette gjentar seg jo hver år, hele året igjennom.  Hvorfor ikke ta en titt på vårt hus som er til salgs.

Over alt finner man halvferdige byggeprosjekt.  Enten er det bare betongsøyler eller halvferdige upussede tegelsteinhus, men også nesten ferdige eneboliger og duplexboliger.   Alle må selges, enten av byggherre eller av banken, som har overtatt boligene siden byggherre er gått konkurs.    Markedsføringen er stor for tiden på disse boligene.  De bare må selges.  Billig billig.   Du får billige lån og garantier om at alt skal bli like bra som om boligen var helt ferdig.   At boligen har stått tom og ikke tettet i lang tid betyr ingen ting, hevdes det.  

Det er lett å bli lokket av flotte tilbud og garantier, men er det så flott?  Hvordan blir boligen når den blir ferdigstilt?   Betongen er gjennomfuktig, maur og småkryp har funnet seg godt til rette i alle sprekker og vegger,  og kanskje muggsporer i veggene og andre skjulte skader?  Hvem står klar til å dekke disse etterhvert som de blir avdekket?   Du har kjøpt billig og da må du regne med slikt vil du få til svar.  

Tenk deg godt om når du blir tilbudt slike løsninger.  Ha med deg en byggeteknisk person og sørg for at du får dokumentert og garantert alle forhold som er kjent og alle forhold som måtte avdekkes etter tid.   Usikkerheten vil selvfølgelig ligge der, men du må huske på at du har fått det billig.   Dersom det viktigste ved kjøpet ditt er å ha en plass å sette kofferten når du ligger på stranden, da passer slike tilbud perfekt.