Men er det nå korrekt alt som skrives?  Hvem er det som hevder at utviklingen har gått sånn og sånn?   Det er i de fleste tilfeller eiendomsmeglere som blir intervjuet og som kommer med de ulike utsagn.   Det som er situasjonen er at det alltid har vært mange boliger til salgs i Spania.   Nå er nok mengden boliger til salgs noe høyere enn hva som var situasjonen i 2007, men også i toppåret 2006-2007 var det svært mange boliger til salgs.  Da sto kjøperne i kø, men selgerne måtte også da vente lenge før boligen ble solgt.   I toppårene ble det bygget svært mange nye bygg, men også i år bygges det mange nye bygg!   Det bygges nye bygg som selges!

Situasjonen er nok slik at engelskmenn selger bla.av gunstig kurs.  De får mye pund for euroen nå.   Engelskmennene kjøpte stort sett alt som hadde tak og ei seng, slik at de kunne ligge tørt når de hvilte etter sin tur på stranden eller puben.   Nå skal disse selges, men det er ikke alle som vil bo slik som engelskmennene bor.  Boligene var bygget for å bli solgt til engelske kjøpere.   Trangt, tre etasjer med ett eller to rom pr. etasje.   Dette er nå boliger som blir dumpet i markedet for ingen andre vil ha slike boliger.

Det er også et stort generasjonsskifte i immigranter fra England.  Engelskmennene kom til Spania i slutten av åttiårene og først på nittitallet i hopetall.   Disse ønsker nå å flytte hjem til England.   De  kjøpte sine villaer billig, og prisene fulgte markedet oppopver gjennom 2000-tallet.   Når de nå skal selge så regner eiendomsmeglerne nedgangen i prisene i forhold til en tenkt verdipris i 2007.    For å få fart på salget så beskrives eiendommen med en redusert pris på 30-40 %.   Realiteten er at de som selger går ut med en pen gevinst pluss at en har et gunstigere forhold mellom pund og euro, som sikker utgjør 20-25%.

Situasjonen er derfor følgende:  Du kan få råbillige boliger, men disse kan ikke regnes som investeringer.  Du får aldri solgt boligene videre.

Du kan kjøpe store villaer billig.  Prisen er likevel høyt over det som er teknisk verditakst for boligen.

7.640.819  utenlandske turister besøkte i august, Spania, noe som er en økning på 9,4% i forhold til samme tid i 2010.  Dette melder den statilige organisasjon FRONTUR, som blant annet har ansvaret for å kartlegge turister bevegelse over de spanske grensene.    Dette betyr i klare tall at 655.000 flere personer med bostedsadresse utenfor Spania, besøkte landet i august. 

Økningen har skjedd over hele landet, men Madrid har fått et massivt hopp i antall besøkende på hele 42 %.  For hele året 2011 er turisttallet opp 8 % i forhold til foregående år.  Størst økning representerer turister fra Amerika med en økning på 16.7 %, tyskere med en økning på 12.3 %, italienere med en økning på 10,5 % og de trofaste britene sto for 9,5 millioner av de totalt 39,9 millioner turister som hadde besøkt Spania siden årsskiftet.

Ministeren for industri, turisme og forretning,  som er ansvarlig for utarbeidelse av statistikkene, konkluderer med at tallene for inneværende år representerer det fjerde beste år i Spanias turisthistorie.

Katalonia hadde flest utenlandske besøkende i august med 1,9 millioner, en økning på 2.9 %.   Deretter følger de Baleariske øyer, Analucia og Kanariøyene.

Av de vel 7.6 millioner turister som besøkte Spania i august, så bodde 4.1 million på hotell, noe som representerer en økning på hele 6,4 %.  1.6 millioner turister bodde i august hos venner eller familie, og 1.1 million leide seg villa eller leilighet.  823.358 besøkende benyttet annen form for overnatting.  Turisten kom til Spania hovedsaklig med fly, hvor fly hadde en økning på 12,7 % .   Dette melder Spania-agenten på sine nyhetssider.

Portalen skal være et dynamisk nettsted, hvor stadig ny informasjon blir presentert.   Etterhvert vil det bli gitt ut nyhetsbrev, og det vil også bli anledning til å laste ned gratis materiell, som kan være nyttig under planlegging av ferie eller andre reiser til Spania.

Du er selvfølgelig velkommen til å gi dine tilbakemeldinger, tips og kommentarer til nettstedet, og ikke minst forslag til innhold.

Kartet må være siste utgave.  Det skjer så fort med veibygging i Spania at et kart som er et par år har selvfølgelig ikke fått med seg de siste endringer.   Engelsk språklige kart er nok de kart som hurtigst kommer i opptrykk.  Norsk tekstet kart kommer nok sjeldnere ut i papirkopi, så jeg vil anbefale å kjøpe et engelsk kart.    Det enkleste kjøpet gjor du på Amazon.com.   Det er enkelt, raskt og ikke minst billig.    Denne boken med omtale av viktige severdigheter og oppdaterte veikart for ca. 82 kroner er billig.

Ønsker man  å lese litt om Spanias historie før man reiser, så finnes det svært mange gode bøker.   Spansk historie kan fylle metervis med bokhyller, så det gjelder å velge en bok som er litt lettfattelig dersom en bare er ute etter en introduksjon til spansk historie.   Da kan denne boken være en grei start.

Kveldsstemning

Når en så er kommet fram til hotellet og skal  overnatte, man har fått seg en dusj og middagen er inntatt og man sitter på balkongen å bare nyter stemningen med et lite glass for hånden, da er det medisin for sjelen å ha noen rolige spanske toner i bakgrunnen.   Gitaren er nasjonalinstrumentet, og David Russell håndterer dette instrumentet på en helt fantastisk måte.   Anbefales å lytte til.  Mitt valg er “Reflections of Spain”.

God sommer.

De spørsmål en leietaker er interessert i er prisen på leiebilen, om det er fri kilometer eller ikke, om drivstoff inngår eller ikke ved henting av bilen, og hvilken forsikring som inngår i leieprisen og hvilken forsikring en bør tegne i tillegg.

Det første en oppdager når en forsøker å orienter seg i markedet, er at det er relativ stor prisforskjell på leiebil.   Forbrukerorganisasjonen FACUAS har gjort en undersøkelse spriket prisene fra 58 euro (460 kroner) til 143 euro (1140 kroner) per dag, en forskjell på 85 euro (675 kroner).  Undersøkelsen er gjennomført i Sevilla, Palma de Mallorca, Barcelona, Tenerife og Madrid, og det ble sett på prisene for alle ulike bilmodeller.  Dagsprisene fra de dyreste til de billigste representerer en prisforskjell på 735 prosent: Fra 198 euro hos et leiebilfirma i Palma de Mallorca til 23,73 euro per dag fra Pepecar i Barcelona. Prisforskjellen per dag: Over 174 euro.

Prisene som legges ut på selskapenes web-sider er som regel prisen pr. døgn, tre dager eller èn uke.   Prisen er som regel uten drivstoff, noe som kommer i tillegg når du henter bilen.   Videre er det stor variasjon på hvilken forsikring som inngår i leieprisen.   Vær oppmerksom på at noen oppgir prisene uten IAV  (spansk merverdiavgift), mens andre har dette inkludert i prisen.    Skal du hente bilen ett sted for så å levere den et annet sted, da kommer det tillegg i prisen.   Noen selskaper har også tillegg i prisen dersom det skal være flere sjåfører registrert på bilen.

Drivstoff og forsikring

De punkter som medfører at sluttprisen på leien vil variere, er drivstoff og forsikring.   Bilen leveres alltid med full tank, og prisen for drivstoffet er det leieselskapet som setter.   Her viser det seg alltid at denne prisen er i overkant av hva det koster reelt å fylle opp drivstofftanken.    Den generelle regel er at bilen skal leveres tilbake med tom tank.    Dette er det vanskelig å få til, slik at de selskaper som ikke refunderer for det drivstoff som er på tanken når du leverer bilen, de tjener godt på dette.    Noen selskaper har refusjonsordning for drivstoff som leveres inn med leiebilen.  

Noen selskaper opplyser også at dersom du leie bilen bare 3 dager, da skal bilen leveres med full tank.   Dersom dette ikke blir gjort må en betale et drivstofftillegg.

De forsikringer som bør være inkludert i prisen, mener jeg må være:

• Selvrisikodekning (Collision damage waiver, CDW) Ingen egenandel
• Ansvarsforsikring
• Tyveriforsikring
• Avgift
• enveisavgift
• Kilometeravgift
• Personlig ulykkesforsikring
• Skadeassistanseavgift

For de forsikringer som inkluderes i prisene, så finnes det også selskaper som har en maksimalgrense for hva som inngår.  Det overskytende må leier betale, eller en har spesifisert at skader eller tap av dekk, frontrute og glass ikke inngår i forsikringen.   Dette punktet kan bli viktig dersom det blir gjort innbrudd i bilen ved at ei rute knuses, eller at du kommer ut på morgenen og oppdager at bilen står på parkeringsplassen uten bakhjul.   Noen selskaper tilbyr tilleggsforsikringer som dekker alle unntakelser i de forsikringer som inngår i leieprisen.   Denne tilleggsforsikringen varierer også sterkt i fra selskap til selskap.    Velger man å takke nei til tilleggsforsikring, så vil man bli avkrevd å framvise et kredittkort hvor det legges inn et depositumtrekk til dekning av eventuelle skader som du ikke er forsikret mot. 

Felles leieportaler

På internett er det mange felles leieportaler hvor en kan søke fram en leiebil uten å gå rundene innom selskap for selskap.   Man får da opp den billigste leiepris, men jeg vil anbefale å gjøre et par sammenligninger selv også.   Det fine med slike portaler er at du får raskt overblikk over en samlet prisoppstilling fra alle de ulike selskapene som deltar i portalen.

Jeg har nå besøkt Spania 4-5 ganger pr. år de siste 13 årene, og jeg bruker alltid leiebil.   Jeg har vært innom de fleste av de lokale selskaper ved Alicante lufthavn og har noe variert erfaring, men da bare med servicen.   Noen selskaper er mer servicevennlige enn andre, og noen favoriserer at du kommer tilbake som leietaker.    Dette er noen som en også kan ta med i betraktningen når en skal velge leiefirma.  Får man noen fordeler dersom en leier fast hos ett selskap?

Lykke til.

Det er normalt at noen må lære seg språk gjennom å lese, og noe foretrekker å lytte.   De fleste må repitere flere ganger, og så foretrekker man forskjellig tempo i læringen.    Det ideelle måtte være å få alt dette presentert i et språkkurs.   Jeg har funnet løsningen!   Sjekk denne linken, og jeg er sikker på at du blir positivt overrasket.   Spansk – Fordypning Online demo

Jeg kan faktisk også abonnere pr. måned.  Det koster kr. 54,- pr. måned!  Dersom det er en måned jeg ikke har tid til å øve på spansken, ja så hopper jeg rett og slett over en måned.  Det kan jo være at man har det travelt noen uker, eller man rett og slett trenger en liten pause.   Da er månedsvis betaling det perfekte.  

En annen ting som også er nyttig ved dette språk-kurset, for det er faktisk et språk-kurs, er at man har svært mye gratismateriale som en kan studere før en bestemmer seg.   Og endelig, dersom en skulle angre rett etter at en har meldt seg på og betalt første avdrag, så er det bare å gå inn på “min side” og så stanse abonnementet.   Det må man riktignok gjøre innen 7 dager etter at en har meldt seg på. 

Når jeg nå sitter her å studerer det gratis materiale fra  Yabla TV så koser jeg meg.  Jeg gjentar på samme måte som instrukturer uttaler ordene.   Jeg lytter, leser og snakker.   Jeg leser gramatikk og jeg lytter til musikk.   Fantastisk!  Dette er absolutt det beste språk-kurs for meg. 

Prøv selv og gjør deg opp en mening du også.

Mye av forklaringen her ligger nok i at man her er sikret sol og varmen, men også fordi dette feriemål er trygt og vel organisert.   Mange nordmenn har også egen eiendom i Spania, som nok benyttes av familie og venner året i gjennom.  Pensjonistene benytter boligen hele vinterhalvåret, og så benytter barn og barnebarn ferieboligen om sommeren.

Spania har som de fleste sikker vet ikke bare sol og badestrender å by på.  Her finner man faktisk alt hva man behager.  God mat, kultur, konserter, opplevelser, natur, utfordringer og historie.    Spania kan også by på variert vær, men dette er dessverre noe mer sjeldent om sommeren.   Ønsker man seg litt ruskevær så er nok den bestem plassen for å oppleve det, hjemme i Norge.

Dersom man er i tvil på hva man skal velge, ja da kan man faktisk kontakte sitt reisebyrå for å be om hjelp.   De fleste reisebyråer har tilgang til mange forskjellige turoperatørers ulike programmer.   Ett eksempel på en turoperatør som har svært mange ferdige pakker, er Spania agenten.    Her kan man søke seg fram til nettopp den reisepakke som en ikke finner noen andre steder.   Det er etter min vurdering viktig å velge en tilbyder som kan gi et variert og godt produkt.

Spania byr på alle typer adventure.  Fra fjellklartring, rafting, seiling, jakt, sykkelturer, hesteridning, fotturer, motorsykkelturer, ja jeg vet ikke hva som ikke finnes.   Jeg er generelt interessert i Spania, og oppdager stadig nye tilbud som jeg ikke var klar over fantes her ned. 

God ferie.

Jeg lette litt rundt på nettet etter kurs, men ingen var slik jeg ønsket dem.   De måtte være pedagogisk godt tilrettelagt, enkle å ta med på stranden, og jeg måtte kunne høre tale samtidig som jeg skulle lese.    Jeg ønsket å kunne bruke telefonen som en lærebok og MP3 spiller til kurset.

Endelig fant jeg hva jeg lette etter!   Maria Fernandez heter damen.  Hun har laget et fantastisk godt produkt.  Hun er spansk og snakker meget forståelig engelsk.   Presentasjonsmateriellet er meget godt og fantastisk oversiktlig lay-out.

For ca. 100,- kroner pr. måned får jeg et supergodt språk-kurs.  Jeg har nå gjennomført de to første månedene og jeg er storfornøyd.   Dette kan anbefales.   Oversiktlig, passer mitt nivå, lett å følge med, super lyd, og ikke minst billig.   Dette er strandaktiviteten i sommer.

Når det nærmer seg kjøp og overtakelse så skal panteobligasjonen undertegnes hos Notar i et eget separat skjøte. Notatrens oppgave er å kontrollere at partene som undertegner skjøtet har signaturrett og at låne vilkårene ikke strider mot spansk lov. Skjøtet er meget detaljert og inneholder samtlige lånevilkår og en beskrivelse av panteobjektet. Etter undertegning av skjøtet hos Notaren tinglyses pantelånet som en heftelse på den faste eiendommens grunnboksblad i Eiendomsregisteret.
Vanligvis tar det inntil 1 mnd. fra du har innsendt dokumentene som er nødvendig for behandling av lånesøknaden til lånet er opprettet og lånebeløpet kan utbetales. 



Så kommer også spørsmålet om hva et lån i spansk bank koster.

På samme måte som i Norge så består kostnadene av flere ting.  

1. Etableringskostnader .

Etableringskostnadene varierer noe. Vanligvis ligger etableringskostnadene på 0,75 – 2 % av lånebeløpets størrelse 



2. Notarkostnader. 

Notarkostnadene avhenger av lånets størrelse. Ved for eksempel et lån på € 200.000 vil Notarkostnadene ligge på rundt € 600.

3. Tinglysningskostnader 

Tinglysningskostnadene varierer også med lånets størrelse og er vanligvis litt lavere en notar kostnadene.

4. 1 % stempelavgift 

Ved låneopptak skal det betales 1 % stempel avgift på lånebeløpet.

5. Administrasjons gebyrer
Etter undertegning av skjøtet hos Notaren er det ofte banken som sørger for tinglysning av pantelånet på eiendommens grunnboksblad i Eiendomsregisteret. Banken krever herunder at lånetaker betaler kostnadene for “gestion” – som upresist kan oversettes som administrasjons kostnader. Bankene har ofte egne “gestion” – kontorer som arbeider med betaling av utgifter i forbindelse med låneopptak og herunder innskrivelse av lånet i Eiendomsregisteret.

6. Taksering 

Takseringskostnadene ligger vanligvis på € 300-400. 



7. Forsikringer
Bankene krever at panteobjektet forsikres og herunder må det opprettes en forsikring for den faste eiendommen. Videre krever noen banker at det opprettes livsforsikring og forsikringspolisen øker med stigende alder. Det opprettes vanligvis ikke livsforsikring for personer over 65 år og vedkommende er således avhengig av en kausjonist for å få lån i en spansk bank. 



Kjøper du en bolig direkte gjennom banken, dvs. boliger som banken har måttet ta eiendom i som følge av misligholdte lån av tidliger eier, så kan du få meget gunstig finansiering og 100 % lån.   Ellers så  kan få finansiert inntil 80% av takst. For tiden er rentesatsen for flytende rente 3,5%.

Det er mange som finansierer sine boligkjøp i spanske banker og flere kjøper boliger nå enn for ett år siden.  Statistikken over de spanske boliglånene i august 2010 viser at gjennomsnittlig størrelse på nye boliglån var i august  8,5 % høyere enn i august i fjor.  Dette betyr at tiden er inne for å kjøpe, for med økt låneopptak til bolig betyr at flere kjøpere nå er i markedet og tar de beste tilbudene.

Er været vi har fortiden så unormalt?  Er det ikke slik at vi aldri har sommer før juli måned nord for polarsikelen?  Er det ikke normalt at vi har korte somrer, 2-3 uker?  I beste fall 2-3 uker sammenhengende.

Nordlendinger!  Skal dere ha sommer må dere reise til sommeren.   – Så sier mange, vi vil jo ikke reise bort når det er midnattsol i Nord-Norge.   Alt dette er helt riktig.  Dere trenger ikke reise bort midt på sommeren, men har man et hus i Spania så er sommeren innenfor rimelig reisetid uansett på året. 

- Så sier mange at de er i Spania hvert år.  – De reiser til syden og soler seg intenst ei eller to uker.   Dette kan ikke sammenlignes med å ha eget hus.   Det er her jeg mener flere bør oppleve å ha eget hus i Spania.  Du bruker ikke en formue på reisen.  Du tar vanlig rutefly ned til Spania og sjekker inn i egen bolig.  Her henger alle sommerklærne og alt er som å komme til hytta på fjellet. 

Invester nå

Nå er tiden inne til å investere.  Økonomien er gunstig for de fleste nordmenn og prisene er gunstig for kjøp i Spania.  Valutakursen på Euro er lav, så alt ligger til rette for å gjøre gunstige kjøp.  

Hva får du for 1,6 mill i Spania?  Ta vårt hus f.eks.  Fullt møbelert, norsk TV, internett, alt inventar som man trenger for å bo i boligen hele året.  Kort vei til stranden, butikker, resturanter, norsk skole, norske miljø, kort vei til hele Europa.   Kort vei hjem og sol, sol, sol.