Nydelig bolig i Spania

Følger man litt med i markedet over det spanske eiendomsmarkedet så vil man finne at noe er i ferd med å skje.   Det begynner å røre på seg.   Tidligere så var det helt stille på annonsemarkedet,  men nå annonserere flere og flere meglere med presentasjon av boliger til salgs, men de bruker også annonsekroner på å fortelle alle de boligene de har solgt.   Og det er mange.   Fikk forresten en e-post fra en engelsk megler som heter Live Med Coast, som kunne fortelle at april måned hadde vært svært travelt.   25 eiendommer var solgt og flere av eiendommene var det flere kunder om.

Dette er bra, og det er gode tegn for den spanske økonomien og for det spanske eiendomsmarkedet.   Det selges svært mange brukte boliger i forhold til salg av gamle ubrukte boliger.   Det synes som om de fleste kjøpere ønsker seg til et etablert og ferdig utbygget område.   Det man vet er at det tar normalt 4-6 år fra den første boligen bygges og fram til hele området er ferdig utbygget med butikker og barer.   Dette ønsker ikke kjøpere å vente på så lenge de kan unngå dette.  De nye boligfeltene ligger også langt i fra stranden og det koster også ekstra å få flislagt og beplantet sin egen tomt.

For den norske kjøper så er kursutviklingen gunstig.  Renten på boliglån i Spania er lav, og kommer nok til å holde seg lav i mange mange år.  Ja det forventes at renten vil holde seg lav i hele Europa i nærmere 10 år framover. Prisene har faktisk gått ned også på mat, møbler, leiebil og utstyr til boligen.   Alt ligger til rette for den som ønsker å kjøpe på bunnen.   Det er nok mange som går å tenker på å slå til med et kjøp i år.   Dansken kommer for fullt i år, og det forventes at også finnene og russerene kommer for fullt i år.  Planlegg befaring i sommer, og bruk tiden smart slik at man kan skaffe seg i “hytte” under den spanske solen.

Snakkes

Prisene har stabilisert seg for de beste boligene i Spania, men som følge valutakursutviklingen har du fortsatt en mulighet til å få rimeligere bolig.  Bare siden nyttår har prisene synket med over 5% som følge av kursutviklingen til euroen.    Når du kjøper bolig i Spania, så er dette din fortjeneste.  

Du kan gjøre røverkjøp i lang tid framover i Spania, men det kan diskuteres hvem som blir røvet.   Du kan selvfølgelig mene at du har gjort et varp med å få tak i ei veldig billig leilighet, men dessverre så er nok kvaliteten der etter også.      I dag er det stort sett bankene som har problemer, siden de har måttet ta over en rekke rare boliger som er bygget for britiske kjøpere.   De siste årene har det faktisk vært bygget boliger spesielt for briter som ønsket seg et tak over hodet når de skulle til Spania for å bade og for å drikke Cervesas.    Hvordan det så ut inne og ute betydde ingenting.  

Nå har britene problemer hjemme, og da har man bare stanset betalingen av lånene til de spanske bankene.   Boligen sto som en 100 % pant for lånet, og da var det bare å forsvinne.   Nå sitter bankene med problemet, og de lokker nå med billige lån og billige boliger.    Jeg mener at det er du som blir røvet, fordi du får aldri pengene tilbake på et seinere tidspunkt.    Du kjøper et veldig dårlig objekt som du må ha på livstid.

Snakkes.

Nå er det like mange unge som ønsker seg bolig i utlandet som pensjonister.   De unge, under 30 år som har stiftet familie og besitter gode stillinger, tenker i langt større grad på bolig i utlandet i dag.  Dette skyldes at man har jevnt over bedre økonomi i dag, man har mulighet til i større grad å arbeide i fleksible jobber, flybillettene er billige og en stor bolig i Norge har dessverre en svært høy pris.    I tillegg finnes det mulighet for barna å følge norske skoler i utlandet.

Tidligere var det nok hovedsaklig personer i alder over 50 år eller høyere som tenkte på anskaffelse av bolig i utlandet, men nå melder eiendomsmeglere at svært mange unge tar kontakt og viser sin interesse.   Selv om det er mange unge som drømmer om en bolig, så er de middelaldrende de som er i fleretall og som har muligheten til å handle raskt.   De unge er ofte avhengig av en finansieringsplan i større grad.  Nå er rente lav i Spania, og for så vidt også i Norge.   Det er ikke lengre å få lån på 100 % på boligen i utlandet, men det finnes tilbud på opp til 80 % finansiering.

Klima viktigst

Det finnes i dag rundt 100.000 norskeide feriehus og boliger i utlandet.  Rundt en femtedel av disse befinner seg i Spania.  Et ønsket om et stabilt og varmt klima betyr mest for kjøperne, viser undersøkelse som meglere har gjort. Særlig for vestlendinger, som i størst grad søker ut i Europa. 

Nylig ble Oslo Kongressenter på Youngstorget er et møtested for de som drømmer om en bolig i utlandet.  Bolig i Utlandet messen samler i år 44 utstillere Ti ulike destinasjoner var representert, først og fremst fra Spania, Tyrkia og Kypros.  Ellers var representanter fra Kreta, Panama, Portugal, Sverige, Sør Afrika, Thailand og Tunisia.

Prisen og trygghet er viktig

I løpet av de siste årene har Spania vært den ukronede ferieboligdronningen.   I de siste to årene har Spania mistet betydelige andeler til markeder som Tyrkia, Bulgaria og til og med fjernere markeder som Brasil og Thailand. Prisnivået ble til slutt så høyt at mange valgte å kjøpe i rimeligere land, og heller gi førstevalget på båten.  Når det er sagt, skal det også sies at det er tildels store forskjeller mellom de ulike spanske boligmarkedene.  Øyene (Mallorca, Ibiza og Kanariøyene) har stort sett klart seg bedre enn fastlandsmarkedene, og på fastlandet har de nordligere Costa Blanca og Costa Brava klart seg hakket bedre enn Costa del Sol.

Spanias dager som dronningen av Europas ferieboligmarked er på langt nær ikke over. Kanskje snarere tvert imot. Boligkrakket kan vise seg å være en lønnsom affære for Spania, i alle fall om man evner å se gjennom den røde tåken som farger dagens marked. Prisene vil stige, opp mot nivået fra 2007 – i alle fall fra 2011, og på de gode objektene.

Og visst elsker vi Spania. Det er trygt, det er velkjent og det er grundig etablert og utprøvet. Britene vil komme voldsomt tilbake når økonomien i hjemlandet er stabilisert, og vi nordmenn vil begynne å handle allerede i år. Det er kjøpers marked i Spania. Og da er det vel ikke så dumt å kjøpe?

Det er flere forskjeller mellom det å kjøpe bolig i Norge og å kjøpe bolig i Spania.   I Spania er det svært sjeldent at man har tilgang til en teknisk takst av boligen.   Som kjøper må man være teknisk kyndig selv eller ha med seg en som er det.   Det er videre sjeldent at man har annonserte visninger på boligen.   Det er bare å ta kontakt med megleren eller ta direkte kontakt med selger.   Selger har også ofte flere meglere engasjert på samme bolig.

Det er også sjeldent at det er så mange kjøpere på hvert salgsobjekt at det foregår en budrunde slik som man finner hjemme i Norge.  Er man kjøper og har funnet fram til en bolig som man liker godt, så er det som nevnt bare å ta kontakt for å få en visning.  Visningen kan man gjennomføre så mange ganger man selv ønsker.     Siden det ikke er noen ordinær budrunde via megler, så er det bare å gi ditt bud.   Selger eller megler har satt en pris ut fra antakelser eller etter sammenligninger på tilsvarende salg i nærområdet.

Et bud fra deg som kjøper er heller ikke bindende.   Selger kan på samme måte velge å avslå ditt bud eller akseptere det.   Dersom du skal være helt trygg på at du får kjøpe boligen når du har gitt et bud som selger akseptererer, så er det vanlig å innbetale et depositum på 3000 €.   Da trekker selger boligen ut av markedet, og du som potensiell kjøper får førsterett til boligen.   Dette gir deg derfor tid til å ordne med finansieringen.    Når man er kommet så langt som dette, så bør kyndig personell inn i handelen.   Du som kjøper bør ha din person, og selger vil normalt ha sin person.   Selger vil i første omgang dersom man har en megler til å bistå seg med salget, støtte seg til dette selskapet.   Du som kjøper bør ta kontakt med en advokat.   Meglerene i Spania er altså i liten grad en uavhengig person som megler mellom kjøper og selger.   Meglerne er i langt større grad selgers representant.

Du kan også trekke deg fra budet, men da står du i fare for å miste de 3000 € som du har innbetalt.   Det forekommer også at selger trekker seg fra salget, men da  blir hele innbetalt sum tilbakebetalt. 

Snakkes.

Ministry of Development har nettopp utgitt noen statistikk som illustrerer alvorlighetsgraden av Spanias problemer med boligmassen. Det som er verst er det er ingen raske løsning fordi problemet er lagret opp i svært mange nye boliger og som det vil ta flere år for markedet å fordøye.

De nye tallene viser at 387.000 nye boliger ble ferdig i fjor, til tross for et boligmarkedet krasjer i 2009. Sammenligner vi dette tallet med salgstallene på 220.600 nye hjem solgt 2009, i henhold til registrerte salg ved Nasjonalt institutt for statistikk.

Da hadde man altså en netto tilførsel på rundt 166.500 nye boliger som også trenger en kjøper.   Som en følge av det er det nå noe sånt som 1.1 til 1.2 millioner nye boliger på markedet i 2010, noe som tilsvarende hele boligmassen i Madrid.  BBVA, en av Spanias største banker, satt tallene i fjor til 1,1 millioner, hvor vi må legge til de nye 166442 ferdig boligene som ikke ble solgt i 2009.

Utviklerne ‘Association og the Ministry of Housing er mer optimistiske i sine anslag og legger tallet på mellom 700000 – 750000 nye boliger på markedet, men selv på det nivået det vil ta år for markedet å absorbere.

Boligkjøp i utlandet bør gjennomføres på samme måte som du ville ha gjort hjemme i Norge.   Det eneste som er forskjellig er at det sjeldent finnes tilgjengelig tekniske takser og verdivurderinger.   Du må kjøpe boligen slik du ser den.   Det som også er viktig å være oppmerksom på, er at alle regninger på strøm, vann og urbanisasjonskostnader følger boligen.  Det samme alle skatter og avgifter.  

Når man skal avgjøre hva man skal kjøpe, så bør man i det minste ha gjennomført en visningstur.  Aller best er å gjennomføre en ferietur i området, for besiktigelse av nærområdet er også viktig. 

Visningsturen kan du planlegge og gjennomføre selv.  Det finnes noen selskaper som tilbyr deg visningsturer, men det som du må være oppmerksom på da, er at du bare får anledning til å se de boliger dette firma har for salg.   Det er et tett program hvor du blir kjørt rundt hele dagen til selskapets boliger.   Dersom du ønsker å gjøre noe på egen hånd så er det vanskelig.

Velg ut noen boliger som du gjør avtaler for en visning.   Mange private selger utenom eiendomsmeglere, men de er på samme måte interessert i å selge så de kan gi deg den samme service som en megler.  Ta kontakt med de private selgerene og be om en visningsavtale.

Gi deg tid, å vurder brukte boliger på første plass.  Lykke til.