Nydelig bolig i Spania

Det spanske språk er det tredje mest talte språket i verden. Det er morsmålet for omkring 352 millioner mennesker, og snakkes av 417 millioner hvis man inkluderer dem som ikke har spansk som morsmål.  Det spanske språk kan anvendes i alle verdensdeler og skal man en tur til Spania så er det veldig tilfredsstillende å kunne snakke spansk med de innfødte.   Jeg har lært meg noe på egenhånd, men jeg har nok stagnert noe nå.   Derfor tengte jeg å kombinere ferie med å lære meg det spanske språk.

Jeg lette litt rundt på nettet etter kurs, men ingen var slik jeg ønsket dem.   De måtte være pedagogisk godt tilrettelagt, enkle å ta med på stranden, og jeg måtte kunne høre tale samtidig som jeg skulle lese.    Jeg ønsket å kunne bruke telefonen som en lærebok og MP3 spiller til kurset.

Endelig fant jeg hva jeg lette etter!   Maria Fernandez heter damen.  Hun har laget et fantastisk godt produkt.  Hun er spansk og snakker meget forståelig engelsk.   Presentasjonsmateriellet er meget godt og fantastisk oversiktlig lay-out.

For ca. 100,- kroner pr. måned får jeg et supergodt språk-kurs.  Jeg har nå gjennomført de to første månedene og jeg er storfornøyd.   Dette kan anbefales.   Oversiktlig, passer mitt nivå, lett å følge med, super lyd, og ikke minst billig.   Dette er strandaktiviteten i sommer.

Mange lurer på om det er mulig å finansiere kjøp av bolig i Spania gjennom en spansk bank?  Svaret er her JA.   Det som kreves er man man må sende inn en rekke dokumenter som kopi av selvangivelse, bankreferanse, kopi av pass etc. Noen banker krever at de skal oversettes til spansk, men de aller fleste største banker har skandinavisk talende personell, slik at dette er sjeldent et problem.  Banken vil etter gjennomgang av dokumentene komme med et  midlertidig lånetilbud.   Dette lånetilbudet er vanligvis ikke bindende for banken selv om du aksepterer tilbudet.   Banken vil forlange at deres takstmann skal gjennomgå eiendommen du har planer om å kjøpe for å verdivurdere denne.   Deretter vil du få et bindende tilbud. 

Når det nærmer seg kjøp og overtakelse så skal panteobligasjonen undertegnes hos Notar i et eget separat skjøte. Notatrens oppgave er å kontrollere at partene som undertegner skjøtet har signaturrett og at låne vilkårene ikke strider mot spansk lov. Skjøtet er meget detaljert og inneholder samtlige lånevilkår og en beskrivelse av panteobjektet. Etter undertegning av skjøtet hos Notaren tinglyses pantelånet som en heftelse på den faste eiendommens grunnboksblad i Eiendomsregisteret.
Vanligvis tar det inntil 1 mnd. fra du har innsendt dokumentene som er nødvendig for behandling av lånesøknaden til lånet er opprettet og lånebeløpet kan utbetales. 



Så kommer også spørsmålet om hva et lån i spansk bank koster.

På samme måte som i Norge så består kostnadene av flere ting.  

1. Etableringskostnader .

Etableringskostnadene varierer noe. Vanligvis ligger etableringskostnadene på 0,75 – 2 % av lånebeløpets størrelse 



2. Notarkostnader. 

Notarkostnadene avhenger av lånets størrelse. Ved for eksempel et lån på € 200.000 vil Notarkostnadene ligge på rundt € 600.

3. Tinglysningskostnader 

Tinglysningskostnadene varierer også med lånets størrelse og er vanligvis litt lavere en notar kostnadene.

4. 1 % stempelavgift 

Ved låneopptak skal det betales 1 % stempel avgift på lånebeløpet.

5. Administrasjons gebyrer
Etter undertegning av skjøtet hos Notaren er det ofte banken som sørger for tinglysning av pantelånet på eiendommens grunnboksblad i Eiendomsregisteret. Banken krever herunder at lånetaker betaler kostnadene for “gestion” – som upresist kan oversettes som administrasjons kostnader. Bankene har ofte egne “gestion” – kontorer som arbeider med betaling av utgifter i forbindelse med låneopptak og herunder innskrivelse av lånet i Eiendomsregisteret.

6. Taksering 

Takseringskostnadene ligger vanligvis på € 300-400. 



7. Forsikringer
Bankene krever at panteobjektet forsikres og herunder må det opprettes en forsikring for den faste eiendommen. Videre krever noen banker at det opprettes livsforsikring og forsikringspolisen øker med stigende alder. Det opprettes vanligvis ikke livsforsikring for personer over 65 år og vedkommende er således avhengig av en kausjonist for å få lån i en spansk bank. 



Kjøper du en bolig direkte gjennom banken, dvs. boliger som banken har måttet ta eiendom i som følge av misligholdte lån av tidliger eier, så kan du få meget gunstig finansiering og 100 % lån.   Ellers så  kan få finansiert inntil 80% av takst. For tiden er rentesatsen for flytende rente 3,5%.

Det er mange som finansierer sine boligkjøp i spanske banker og flere kjøper boliger nå enn for ett år siden.  Statistikken over de spanske boliglånene i august 2010 viser at gjennomsnittlig størrelse på nye boliglån var i august  8,5 % høyere enn i august i fjor.  Dette betyr at tiden er inne for å kjøpe, for med økt låneopptak til bolig betyr at flere kjøpere nå er i markedet og tar de beste tilbudene.

Nå er sommeren kommet sier halve Norge, mens resten av landet opplever temperaturer under 10 grader.  Nysnø i fjellene og kald vind.   Vi skriver snart midten av juni og om 14 dager så snur sola.   Nårtid skal varmen komme roper vi?  Det store samtaleemnet er været.

Er været vi har fortiden så unormalt?  Er det ikke slik at vi aldri har sommer før juli måned nord for polarsikelen?  Er det ikke normalt at vi har korte somrer, 2-3 uker?  I beste fall 2-3 uker sammenhengende.

Nordlendinger!  Skal dere ha sommer må dere reise til sommeren.   – Så sier mange, vi vil jo ikke reise bort når det er midnattsol i Nord-Norge.   Alt dette er helt riktig.  Dere trenger ikke reise bort midt på sommeren, men har man et hus i Spania så er sommeren innenfor rimelig reisetid uansett på året. 

- Så sier mange at de er i Spania hvert år.  – De reiser til syden og soler seg intenst ei eller to uker.   Dette kan ikke sammenlignes med å ha eget hus.   Det er her jeg mener flere bør oppleve å ha eget hus i Spania.  Du bruker ikke en formue på reisen.  Du tar vanlig rutefly ned til Spania og sjekker inn i egen bolig.  Her henger alle sommerklærne og alt er som å komme til hytta på fjellet. 

Invester nå

Nå er tiden inne til å investere.  Økonomien er gunstig for de fleste nordmenn og prisene er gunstig for kjøp i Spania.  Valutakursen på Euro er lav, så alt ligger til rette for å gjøre gunstige kjøp.  

Hva får du for 1,6 mill i Spania?  Ta vårt hus f.eks.  Fullt møbelert, norsk TV, internett, alt inventar som man trenger for å bo i boligen hele året.  Kort vei til stranden, butikker, resturanter, norsk skole, norske miljø, kort vei til hele Europa.   Kort vei hjem og sol, sol, sol.  

Den spanske statsråd for boliger, Beatriz Corredor, har nylig gitt ut en oversikt over antall nye usolgte boliger i Spania. Det er nå 688 044 nye boliger som er blitt bygget uten at det har vært salg på boligen på forhånd. Dette klassifiseres som den spekulative boligbyggingen som har skjedd i Spania de siste årene.

Dette utgjør en økning på 12 % i fra forrige år, og 61 % av boligene ligger langs kysten i Spania. De fleste av disse husene ligger i Andalucia 110 147 Costa del Sol, mens Valencia fylke har 110798 og Catalunia 107240 enheter.
I Valencia fylke med provinsen Alicante er det nesten 49 343 nye boliger ligger venter en potensiell kjøper. På andre plass kommer Valencia provinsen med 36089 og på tredjeplass Castellon med 34366.

For de andre provinsene langs Middelhavet, lyder følgende tall: Gerona -15402 enheter, Barcelona -62804 enheter, Tarragona – 17 366 enheter, Murcia – 29 684 enheter, Almeria – 22517 enheter; Granada – 11 491 enheter; Malaga – 22666 enheter og Cadiz Huelva – 7036 enheter.

I tillegg kommer alle påbegynte, men avsluttetde boligprosjekt, som nå stor rundt omkring i hele landet.

Hva skal man velge mellom hytte på fjellet eller hytte i Spania.  Eller valget mellom hus i Spania eller hytte på havet.   Når man skal gå til innkjøp av et sted hvor man skal kose seg i fritiden så er det mange valgmuligheter.   Nordmenn skal stå på ski eller koser seg ute på havet.   Hele året reiser man på hytta eller ut med båten.  Prisen man har betalt for å skaffe seg denne “luksus” kan beløpe seg til millionen og oppover.    Når spørsmålet om hvorfor man ikke også vurderer å kjøpe seg et hus i Spania, så kommer svaret –“nei vi liker å reise og vi synes ikke det er så morsomt å måtte reise til samme sted hver gang”.   Det er jeg enig i, men mange som svarer at de liker å, reiser ikke særlig mye og når de skal reise til et annet sted så mener de å bo på et annet hotell.

Etter min vurdering så kan et hus i Spania sidestilles med hytte på fjellet eller båt på havet.   Her har man alt man trenger.   Man tar med seg pengene og reiser.  Toalettsaker og klær henger jo i boligen.  Man oppholder seg her og så planlegger man utflukter på samme måte som man gjør når man er på fjellet eller skal ut med båten.   Det som er den store forskjellen er at her er det alltid godt vær.  Her kan man oppleve annen kultur, man kan gjøre seg kjent med området på en helt annen måte enn om man var her på en ukes chartertur.   Man kan snakke et annet språk og man kan nye varme kvelder med billig og god mat og gode viner.

Prisen er også svært overkommelig sammenlignet med ei hytte på fjellet eller en romslig båt med overnattingsmuligheter.   Flybillettene fra Norge er også behagelig lave, og i løpet av 3-4 timer så er man på plass i boligen.  

Hvorfor er det ikke flere som gjør dette?  Dette må oppdages og erfares.   Denne erfaringen får man ikke før man har prøvd det, og dette kan ikke sammenlignes med en chartertur.  Alle er jo enige i at det er forskjell på å reise på hytta og å reise på chartertur.   Det som er saken er at det også er stor forskjell å reise på charter til Spania og å reise til sitt egen bolig i Spania.   

Fordelen med Spania er at dette er et meget velordnet land.  Det er også kort vei hit fra Norge og anskaffelseprisene er lav sammenlignet med ei hytte på fjellet eller en båt på havet.

Snakkes.

  Vi nordmenn har tolket signaler som økt bilsalg som gode signaler.   I Spania øker nå bilsalget og jeg vil anta at man kan tolke dette på samme måte i Spania som vi gjør i Norge.  Spanjolene har tro på at økonomien nå har stabilisert seg og at det nå er trygt å bruke mere penger.  Det ble i april registrert 93.637 biler nye biler i Spania. Det er en økning på 39,3 % i forhold til april i fjor. Det som også er positivt er at aprilsalget er den åttende måned med økt salg på rad.  Totalt har 379.804 personbiler blitt solgt i årets fire første måneder. Det er 43,2 % mer enn tilsvarende periode i 2009.

Selvfølgelig har den spanske stat gått inn og satt i verk økonomiske støttepakker, på samme måte som den norske regjering gjorde i 2009.  Representanter fra bilindustrien sier at det er subsidieringsplanen,som er årsak til de gode resultatene. Hvis ikke planen fornyes, tror representantene for bilindustrien at bilsalget i 2010 kan bli verre enn 2009.  Vel, dette sier de selvfølgelig for at man skal fortsette med subsidieringsplanen, men det er nok noe i dette også.

Likevel, troen på at bunnen er nådd har også nådd den jevne spanjol.   Boligsalget av brukte boliger viser en oppgang i visse områder.  Spesielt de områder langs kysten, og hvor boligene ligger i ferdig utbyggede områder med vel utbygget infrastruktur.  

Snakkes.