Er været vi har fortiden så unormalt?  Er det ikke slik at vi aldri har sommer før juli måned nord for polarsikelen?  Er det ikke normalt at vi har korte somrer, 2-3 uker?  I beste fall 2-3 uker sammenhengende.

Nordlendinger!  Skal dere ha sommer må dere reise til sommeren.   – Så sier mange, vi vil jo ikke reise bort når det er midnattsol i Nord-Norge.   Alt dette er helt riktig.  Dere trenger ikke reise bort midt på sommeren, men har man et hus i Spania så er sommeren innenfor rimelig reisetid uansett på året. 

- Så sier mange at de er i Spania hvert år.  – De reiser til syden og soler seg intenst ei eller to uker.   Dette kan ikke sammenlignes med å ha eget hus.   Det er her jeg mener flere bør oppleve å ha eget hus i Spania.  Du bruker ikke en formue på reisen.  Du tar vanlig rutefly ned til Spania og sjekker inn i egen bolig.  Her henger alle sommerklærne og alt er som å komme til hytta på fjellet. 

Invester nå

Nå er tiden inne til å investere.  Økonomien er gunstig for de fleste nordmenn og prisene er gunstig for kjøp i Spania.  Valutakursen på Euro er lav, så alt ligger til rette for å gjøre gunstige kjøp.  

Hva får du for 1,6 mill i Spania?  Ta vårt hus f.eks.  Fullt møbelert, norsk TV, internett, alt inventar som man trenger for å bo i boligen hele året.  Kort vei til stranden, butikker, resturanter, norsk skole, norske miljø, kort vei til hele Europa.   Kort vei hjem og sol, sol, sol.  

Etter min vurdering så kan et hus i Spania sidestilles med hytte på fjellet eller båt på havet.   Her har man alt man trenger.   Man tar med seg pengene og reiser.  Toalettsaker og klær henger jo i boligen.  Man oppholder seg her og så planlegger man utflukter på samme måte som man gjør når man er på fjellet eller skal ut med båten.   Det som er den store forskjellen er at her er det alltid godt vær.  Her kan man oppleve annen kultur, man kan gjøre seg kjent med området på en helt annen måte enn om man var her på en ukes chartertur.   Man kan snakke et annet språk og man kan nye varme kvelder med billig og god mat og gode viner.

Prisen er også svært overkommelig sammenlignet med ei hytte på fjellet eller en romslig båt med overnattingsmuligheter.   Flybillettene fra Norge er også behagelig lave, og i løpet av 3-4 timer så er man på plass i boligen.  

Hvorfor er det ikke flere som gjør dette?  Dette må oppdages og erfares.   Denne erfaringen får man ikke før man har prøvd det, og dette kan ikke sammenlignes med en chartertur.  Alle er jo enige i at det er forskjell på å reise på hytta og å reise på chartertur.   Det som er saken er at det også er stor forskjell å reise på charter til Spania og å reise til sitt egen bolig i Spania.   

Fordelen med Spania er at dette er et meget velordnet land.  Det er også kort vei hit fra Norge og anskaffelseprisene er lav sammenlignet med ei hytte på fjellet eller en båt på havet.

Snakkes.

Selvfølgelig har den spanske stat gått inn og satt i verk økonomiske støttepakker, på samme måte som den norske regjering gjorde i 2009.  Representanter fra bilindustrien sier at det er subsidieringsplanen,som er årsak til de gode resultatene. Hvis ikke planen fornyes, tror representantene for bilindustrien at bilsalget i 2010 kan bli verre enn 2009.  Vel, dette sier de selvfølgelig for at man skal fortsette med subsidieringsplanen, men det er nok noe i dette også.

Likevel, troen på at bunnen er nådd har også nådd den jevne spanjol.   Boligsalget av brukte boliger viser en oppgang i visse områder.  Spesielt de områder langs kysten, og hvor boligene ligger i ferdig utbyggede områder med vel utbygget infrastruktur.  

Snakkes.

Dette er bra, og det er gode tegn for den spanske økonomien og for det spanske eiendomsmarkedet.   Det selges svært mange brukte boliger i forhold til salg av gamle ubrukte boliger.   Det synes som om de fleste kjøpere ønsker seg til et etablert og ferdig utbygget område.   Det man vet er at det tar normalt 4-6 år fra den første boligen bygges og fram til hele området er ferdig utbygget med butikker og barer.   Dette ønsker ikke kjøpere å vente på så lenge de kan unngå dette.  De nye boligfeltene ligger også langt i fra stranden og det koster også ekstra å få flislagt og beplantet sin egen tomt.

For den norske kjøper så er kursutviklingen gunstig.  Renten på boliglån i Spania er lav, og kommer nok til å holde seg lav i mange mange år.  Ja det forventes at renten vil holde seg lav i hele Europa i nærmere 10 år framover. Prisene har faktisk gått ned også på mat, møbler, leiebil og utstyr til boligen.   Alt ligger til rette for den som ønsker å kjøpe på bunnen.   Det er nok mange som går å tenker på å slå til med et kjøp i år.   Dansken kommer for fullt i år, og det forventes at også finnene og russerene kommer for fullt i år.  Planlegg befaring i sommer, og bruk tiden smart slik at man kan skaffe seg i “hytte” under den spanske solen.

Snakkes

Du kan gjøre røverkjøp i lang tid framover i Spania, men det kan diskuteres hvem som blir røvet.   Du kan selvfølgelig mene at du har gjort et varp med å få tak i ei veldig billig leilighet, men dessverre så er nok kvaliteten der etter også.      I dag er det stort sett bankene som har problemer, siden de har måttet ta over en rekke rare boliger som er bygget for britiske kjøpere.   De siste årene har det faktisk vært bygget boliger spesielt for briter som ønsket seg et tak over hodet når de skulle til Spania for å bade og for å drikke Cervesas.    Hvordan det så ut inne og ute betydde ingenting.  

Nå har britene problemer hjemme, og da har man bare stanset betalingen av lånene til de spanske bankene.   Boligen sto som en 100 % pant for lånet, og da var det bare å forsvinne.   Nå sitter bankene med problemet, og de lokker nå med billige lån og billige boliger.    Jeg mener at det er du som blir røvet, fordi du får aldri pengene tilbake på et seinere tidspunkt.    Du kjøper et veldig dårlig objekt som du må ha på livstid.

Snakkes.

Tidligere var det nok hovedsaklig personer i alder over 50 år eller høyere som tenkte på anskaffelse av bolig i utlandet, men nå melder eiendomsmeglere at svært mange unge tar kontakt og viser sin interesse.   Selv om det er mange unge som drømmer om en bolig, så er de middelaldrende de som er i fleretall og som har muligheten til å handle raskt.   De unge er ofte avhengig av en finansieringsplan i større grad.  Nå er rente lav i Spania, og for så vidt også i Norge.   Det er ikke lengre å få lån på 100 % på boligen i utlandet, men det finnes tilbud på opp til 80 % finansiering.

Klima viktigst

Det finnes i dag rundt 100.000 norskeide feriehus og boliger i utlandet.  Rundt en femtedel av disse befinner seg i Spania.  Et ønsket om et stabilt og varmt klima betyr mest for kjøperne, viser undersøkelse som meglere har gjort. Særlig for vestlendinger, som i størst grad søker ut i Europa. 

Nylig ble Oslo Kongressenter på Youngstorget er et møtested for de som drømmer om en bolig i utlandet.  Bolig i Utlandet messen samler i år 44 utstillere Ti ulike destinasjoner var representert, først og fremst fra Spania, Tyrkia og Kypros.  Ellers var representanter fra Kreta, Panama, Portugal, Sverige, Sør Afrika, Thailand og Tunisia.

Prisen og trygghet er viktig

I løpet av de siste årene har Spania vært den ukronede ferieboligdronningen.   I de siste to årene har Spania mistet betydelige andeler til markeder som Tyrkia, Bulgaria og til og med fjernere markeder som Brasil og Thailand. Prisnivået ble til slutt så høyt at mange valgte å kjøpe i rimeligere land, og heller gi førstevalget på båten.  Når det er sagt, skal det også sies at det er tildels store forskjeller mellom de ulike spanske boligmarkedene.  Øyene (Mallorca, Ibiza og Kanariøyene) har stort sett klart seg bedre enn fastlandsmarkedene, og på fastlandet har de nordligere Costa Blanca og Costa Brava klart seg hakket bedre enn Costa del Sol.

Spanias dager som dronningen av Europas ferieboligmarked er på langt nær ikke over. Kanskje snarere tvert imot. Boligkrakket kan vise seg å være en lønnsom affære for Spania, i alle fall om man evner å se gjennom den røde tåken som farger dagens marked. Prisene vil stige, opp mot nivået fra 2007 – i alle fall fra 2011, og på de gode objektene.

Og visst elsker vi Spania. Det er trygt, det er velkjent og det er grundig etablert og utprøvet. Britene vil komme voldsomt tilbake når økonomien i hjemlandet er stabilisert, og vi nordmenn vil begynne å handle allerede i år. Det er kjøpers marked i Spania. Og da er det vel ikke så dumt å kjøpe?

Langs hele kysten er det nå bygget store kolonier av ferieboliger.  Dette er ferieboliger som hovedsakelig er bebodd av innflyttere til Spania eller feriegjester.   Boligprisen er så høy at den vanlige spanjol har ikke råd til å kjøpe seg noen av disse.  Ferieboligene er beregnet for utlendigene både på grunn av prisen og på grunn av utformingen.   Det er altså mulig å få kjøpt seg bolig i nærheten av stranden slik at man slipper å kjøre i kø ut til stranden hver gang man skal dit.   

Alle vil til stranden.   Det betyr at bolighus som ligger i strandsonen har en høyere pris enn boliger som ligger lengere unna stranden.  Langs strandsonen er de beste tilbud på turveier, de beste restauranter de beste tilbud i butikkene og de urbanisasjoner som er bebodd hele året i gjennom.  

De beste tomtene i påskefjellet har normalt en høyere pris enn de tomtene som ligger lengre unna skiheiser og de beste turløyper.   Slik er det også i Spania.   De boliger som ligger gunstigst til i forhold til stranden er mere etterspurt enn de boliger som ligger lengere unna stranden.   Derfor er også prisene på disse boligene høyere.

Velger man seg en bolig sør for Torrevieja, for eksempel i kommunen Orihuela Costa, så har man flere alternative baner i nærheten.   Villa martin, Las Ramblas og Campoamor er tre utmerkede baner.   Vårt hus som er til salgs ligger i gangavstand fra stranden, og bare 5 min bilkjøring i fra nevnte tre baner.  

Ønsker man variasjon fra disse banene, så finner man tre nye golfbaner litt lengre sørover.  Roda Golf ligger 20 minutter unna med bil,  Torre Pacheco 30 minutter kjøring, La Serena 30 minutter sørover, La Torre ca 40 minutter unna, og La Manga Golf Court ca. 50 minutter kjøring sørover.

Kjører man nordover finner man La Finca, ca 20 minutter unna, og videre La Marquesa 20 minutter unna, Alenda Golf Court Elche ca. 40 minutter unna og til slutt El Plantio i nærheten av Alicante flyplass ca. 50 minutter unna.

Innover i landet, ca  en times kjøring i fra vårt hus, ligger Altorreal Golf Court.

Husk solkrem både på stranden og på golfbanen.

Fra denne dato blir den spanske IVA , merverdiavgiften, økt fra 7 til 8% av kjøpesummen.  Det betyr at man må ut med, i vårt tilfelle, 16.700,- mer etter 1. juni.    Hvorfor den spanske stat gjør dette tiltaket har nok noe med finanskrisen å gjøre.

Det er mulig å avtale visning i huset og vi tar gjerne i mot kaffegjester som har lyst til å se nærmere på huset.

Ta kontakt på telefon 909 68170 for en uforpliktende og hyggelig prat.